Danbolig Erhvervscenter Syd udbyder nu stor produktions- og lagerejendom på Ndr. Havnevej 2, 6000 Kolding til leje. Ejendommen er opført i 1973 og er på 6714 m². Produktions- og lagerdelen udgør 4.397 m². Administrationsdelen udgør 1.377 m² i stueplan samt 940 m² på 1. sal. Ejendommen ligger på lejet grund fra Kolding Havn, hvor lejeperioden kan forlænges til 30 år. Stueplan byder bl.a. på et stort, rummeligt og lyst indgangsparti med marmorgulv og 2 etagers højde til loft. Atriumgården i midten skaber et rigtig fint lysindfald. Ved indgangen findes reception samt åbent kontorlandskab der i dag er indrettet med 14 kontorpladser. Endvidere findes også syv kontorer med lette vægge. Direktionsgangen rummer fem kontorer, et stort fælleskontor med plads til 5-6 kontorpladser samt flot stort showroom/mødelokale. 1. salen byder på 2 fællesrum, 2 konferencerum, arkiv samt værksted til produktion. De fleste indvendige vægge (både stueplan og 1. sal) i kontorerne er lette, så indretningen kan ændres. De 4.397 m² lager og produktion har en frihøjde på 5 meter med rigtigt fint lysindfald fra de mange ovenlysvinduer sat god adgang via porte. Ndr. Havnevej ligger godt for adgang til havn og jernbanespor samt motorvej E45 og E20. Logistisk ligger Kolding godt i Danmark, og det ses tydeligt på den positive erhvervsudviklingen i Kolding. Af større virksomheder i området kan nævnes Smurfit Kappa, Danish Crown, H. Daugaard, Svane Shipping, Aalborg Portland og DLG.

**Dette lejemål er beliggende på Neptunvej 7 i den nordlige del af Kolding – tæt på motorvej E20 og E45. Placeringen i et veletableret erhvervsområde sikrer optimal logistisk tilgængelighed og let adgang for både person- og godstrafik, hvilket gør ejendommen særdeles anvendelig til lager- eller produktionsformål.** **​** Lejemålet omfatter 599 m² og udgør en nyopført fritliggende hal fra 2024, registreret som lagerbygning. Konstruktionen er udført med ydervægge i metal og tag i fibercement uden asbest, og der er ikke installeret varme. Der er adgang til lejemålet sker via en port i terræn, hvilket muliggør direkte ind- og udlevering af gods. Samt alm dør ved siden af porten. Det befæstede udenomsareal sikrer nem manøvrering for større køretøjer samt gode parkeringsforhold på ved lejemålet. Den åbne planløsning og gode loftshøjde giver fleksible muligheder for intern disponering og anvendelse. Denne opbygning gør lejemålet særligt egnet til oplagring, hvor et tempereret miljø ikke er nødvendigt. Lejemålet er beliggende bag indhegning og med automatisk port system der kan lukkes når ingen er på ejendommen. Porten er app betjent. Facadeprofilering og synlig placering understøtter virksomhedens tilstedeværelse i området.

Danbolig Erhvervscenter Syd udbyder nu Korsvej 1 til leje Korsvej 1 er bygget i 1998 og er på 3.565 m2. **Arealet er fordelt på:** • 583 m2 kontorer og showroom/ reception i stueplan • 483 m2 kontorer på 1. sal. • Værksted på 293 m2 • lager/ produktion på 2.053 m2 • indskudt dæk i lagerdelen på 153 m2 • 63 m2 kælder. Der er porte og ramper og en frihøjde 6 meter. Opført i betonelementer med lyse søsten og tag med hældning og papbelægning samt ovenlysvinduer. Alt fremstår pæn og velholdt. Korsvej 1 ligger i et populært erhvervsområde i Kolding omfattet af lokalplan 0551-12. Lejemålet ligger meget tæt på motorvej E45 og E20. Andre virksomheder i området er Würth, TreFor, Lemvigh-Müller, Prime Cargo og Beierholm Væverier. Lejemålets energimærke er angivet til: C

Denne rummelige lager- og logistikejendom ligger strategisk godt placeret i Kolding Nord med nem adgang til både E45 og E20, hvilket gør det til en ideel base for virksomheder, der ønsker effektiv forbindelse til resten af Danmark. Ejendommen har tidligere været anvendt som butik og lager for METRO, hvilket vidner om lokalets størrelse og fleksibilitet til større erhvervsmæssige behov. Ejendommen består af et stort, åbent lager- og produktionsareal på ca. 5.500 m², med en frihøjde på 5,7 meter og et fri spænd på 20 meter. Det åbne og regulære lager er velegnet til opbevaring af store mængder varer, og gør det muligt at indrette arbejdsstationer og logistikområder efter behov. Lageret er udstyret med et fællesområde, hvor der er fire læsseramper, som sikrer hurtig og enkel håndtering af gods og giver mulighed for både ind- og udgående logistik. På ejendommens 1. sal finder man kontor- og velfærdsfaciliteter på ca. 300 m², herunder omklædningsrum, toiletter og kontorlokaler, som gør det muligt at samle administration og lagerdrift under samme tag. Derudover er der en kælder på 80 m², som kan anvendes til ekstra opbevaring. Disse lokaler er af ældre stand, men giver gode muligheder for at have sin virksomhed. Lejemålets energimærke er angivet til: A2010

Nærværende lager med tilhørende kontor på 694 m² er beliggende i en større erhvervspark på Hjulmagervej 3-19 i Vejle med over 35 forskellige lejemål som rummer både liberalt erhverv, kontorer, showroom/udstillingsvirksomheder, lagervirksomheder m.m. Lejemålet består af 138 m² kontor og 556 m² lager. Kontoret/administrationsafsnittet består af cellekontorer samt større kontorlokaler/mødelokale. Herudover er administrationsafsnittet indrettet med køkken, toilet og badefaciliteter. Mellem lejemålenes kontor/administrationsafsnit er lejemålets lagerlokaler. Lageret består primært af to store regulærere lagerlokaler med portadgang i hver, der er ligeledes portadgang mellem de to lagerlokaler. Der er fri parkering i erhvervsparken til benyttelse for både ansatte og kunder. Geografisk ligger erhvervsparken attraktivt idet der kun er 3 minutters kørsel til Motorvej E45, hvorfra der er følgende kørselsafstand til nedenstående større byer: • 15 minutters kørsel til Kolding, Horsens og Fredericia • 30 minutters kørsel til Skanderborg, Billund og Brande • 40 minutters kørsel til Aarhus og Odense TRISTAD Erhvervsmægler får løbende nye lager- og kontorlejemål til leje i erhvervsparken på Hjulmagervej. Såfremt du ønsker at blive skrevet op til at modtage disse nye lejemål skal du kontakte os på 9392 0273 / tristad@tristad.dk for yderligere information herom.

Hermed udbydes velbeliggende lager- og produktionsarealer på 2.150 m². Det er muligt at opdele ejendommen, således at man kan leje lagerarealer inkl. kontor op til 5.681 m². Lager- og produktionsarealerne har 1 port i terræn og 2 porte med sluser. Frihøjde i lagerhallerne varierer fra 6 meter til 9 meter. Herudover kan der etableres kontor i lejemålets øverste højre hjørne, med mulighed for etablering af lysindfald/vinduer. Tilhørende ejendommen er der gode parkeringsforhold samt udvendigt areal, hvor der er mulighed for opbevaring af varer og materiel, efter nærmere aftale med udlejer. Der er mulighed for at leje op til 6.000 kvadratmeter udendørsareal til en årlig leje på kr. 50 pr. m². Ejendommen har adgang fra såvel Niels Finsensvej som Julius Thomsensvej. Ejendommen er beliggende i et attraktivt erhvervsområde i Vejle Nord hvor flere markante virksomheder er placeret, f.eks. Dagrofa, Lineage og DK Company. Lejemålet er beliggende kun 4 minutters kørsel til motorvej E45, hvorfra der er følgende afstand til nedenstående større byer: – 15-20 minutters kørsel til Horsens, Kolding og Fredericia – 30 minutters kørsel til Skanderborg, Billund og Brande – 40 minutters kørsel til Aarhus og Odense Udenomsarealerne er delvist belagt og ejendommens grundareal er indhegnet.

Hermed udbydes velbeliggende lager- og produktionsarealer inkl. kontor på 3.531 m². Det er muligt at opdele ejendommen, således man lejer lagerarealer helt ned fra 1.050 m² og op til 5.681 m². Lager- og produktionsarealerne har 2 porte i terræn og 1 port med sluser. Der er mulighed for at etablere 1 ekstra port med sluse. Frihøjde i lagerhallerne varierer fra 6 meter til 9 meter. Lejemålet er indrettet med 581 m² kontor. Fra lageret er der direkte adgang til kontoret på 1. sal, der består af flere større og mindre kontorer, mødelokaler, god kantine og pæne toiletfaciliteter. Tilhørende ejendommen er der gode parkeringsforhold samt udvendigt areal, hvor der er mulighed for opbevaring af varer og materiel, efter nærmere aftale med udlejer. Der er mulighed for at leje op til 6.000 kvadratmeter udendørsareal til en årlig leje på kr. 50 pr. m². Ejendommen har adgang fra såvel Niels Finsensvej som Julius Thomsensvej. Ejendommen er beliggende i et attraktivt erhvervsområde i Vejle Nord hvor flere markante virksomheder er placeret, f.eks. Dagrofa, Lineage og DK Company. Lejemålet er beliggende kun 4 minutters kørsel til motorvej E45, hvorfra der er følgende afstand til nedenstående større byer: – 15-20 minutters kørsel til Horsens, Kolding og Fredericia – 30 minutters kørsel til Skanderborg, Billund og Brande – 40 minutters kørsel til Aarhus og Odense Udenomsarealerne er delvist belagt og ejendommens grundareal er indhegnet.

Denne erhvervsejendom er velplaceret i Andst, midt imellem Vejen og Kolding, kun 200m fra Hovedvej A1 Kolding/Esbjerg, samt 10 minutters kørsel fra motorvej E20 og Lunderskov. Ejendommen består af flere af en regulær bygning, som har flere anvendelsesmuligheder og gode tilkørselsforhold. Ejendommen er opført i 1973 med tilbygninger af lager i både 1985 og 1986, der i dag anvendes af en tøj wepshop og tekstilvirksomhed. Ejendommen overtages som udgangspunkt fuldt udlejet til Shop London ApS og Braendgaard Textile Agency ApS (nuværende ejer). Skal en kommende køber selv bruge plads, kan dette aftales nærmere. **Bygningens opbygning:** - Kontor/showroom: Den første del af bygningen rummer et isoleret kontor med et stilrent troldtekt loft samt et showroom. Der er desuden toilet og egen indgang, hvilket gør denne del ideel til kundebesøg eller administrativt arbejde. - Lager og showroom: Den midterste del af bygningen har et stort åbent lagerrum, to mindre rum, et showroom/kontor samt et frokostrum. Der er adgang både via port og dør. - Lagerhal: Ejendommens sidste del består af en stor, åben hal på 500 m² med en kip-højde på 5,9 meter og en side højde på 2,5 meter. Her er der gode muligheder for pakning og varehåndtering via porten i bygningens side med tilhørende betonperron, der kan opvarmes. Ejendommen er opført i betonelementer og kontordelen beklædt med stålplader. Den er udstyret med termoruder og er godt isoleret. Opvarmning sker via gasfyr i hallerne og en varmepumpe i kontor/showroom. Ejendommens tag er fra 2022, og der er installeret nyere gas- og vandinstallationer.

Hermed udbydes velbeliggende lager- og produktionsarealer inkl. kontor på 5.681 m². Det er muligt at opdele ejendommen, således man lejer lagerarealer helt ned fra 1.050 m² og op til 5.681 m². Lager- og produktionsarealerne har 3 porte i terræn og 4 porte med sluser. Frihøjde i lagerhallerne varierer fra 6 meter til 9 meter. Tilhørende ejendommen er der gode parkeringsforhold samt udvendigt areal, hvor der er mulighed for opbevaring af varer og materiel, efter nærmere aftale med udlejer. Der er mulighed for at leje op til 6.000 kvadratmeter udendørsareal til en årlig leje på kr. 50 pr. m². Lejemålet er indrettet med et kontorareal på 581 m², som er beliggende på 1. sal i ejendommen. Kontoret består af flere større og mindre kontorer, mødelokaler, god kantine og pæne toilet faciliteter. Ejendommen har adgang fra såvel Niels Finsensvej som Julius Thomsensvej. Ejendommen er beliggende i et attraktivt erhvervsområde i Vejle Nord hvor flere markante virksomheder er placeret, f.eks. Dagrofa, Lineage og DK Company. Lejemålet er beliggende kun 4 minutters kørsel til motorvej E45, hvorfra der er følgende afstand til nedenstående større byer: – 15-20 minutters kørsel til Horsens, Kolding og Fredericia – 30 minutters kørsel til Skanderborg, Billund og Brande – 40 minutters kørsel til Aarhus og Odense Udenomsarealerne er delvist belagt og ejendommens grundareal er indhegnet.

**Ejendommen er beliggende tæt på Lunderskov med let adgang til hovedveje og motorvejsnettet mod Kolding og Esbjerg (4 min). Der er fra lejemålet ca. 10 min til Lunderskov, ca. 15 min til Vejen, ca. 20 min til Kolding og ca. 30 min til Vejle** Lejemålet omfatter et samlet erhvervsareal på ca. 1.140 m² fordelt på to bygningsafsnit. Den største hal udgør et regulært lagerareal på ca. 765 m² med en fri loftshøjde på op til 8,6 meter i kip og 3,5 meter i sidehøjde. Hallen er forsynet med portadgang fra 3 sider (hhv. to stk. på 3,5 x 3,5 m og én i endegavlen på 5 x 5 m.) og gode dagslysforhold. Lageret er uden varmekilde. Den tilknyttede bygning udgør ca. 375 m² og indeholder yderligere lagerafsnit med 6,3 meter til kip, samt velfærdsafsnit med kontor, køkken, kantine og toiletforhold. Indretningen er enkel og funktionel, og der er adgang via flere døre og porte. Omgivelserne er præget af åbne arealer og god logistik for både person- og godstransport. Udenomsarealerne er rummelige ogkørerfast med gode manøvreringsforhold og mulighed for oplag og parkering. Lejemålet er velegnet til mindre håndværks-, logistik- eller produktionsvirksomheder med behov for både højlager og administrative faciliteter. Indretningen understøtter fleksibel drift og lagerhåndtering. Der er 35 amp i bygningen. Det er mulighed for fiberforbindelse i lejemålet.

Nærværende lager med tilhørende kontor på 390 m² er beliggende i en større erhvervspark på Hjulmagervej 3-19 i Vejle med over 35 forskellige lejemål som rummer både liberalt erhverv, kontorer, showroom/udstillingsvirksomheder, lagervirksomheder m.m. Lejemålet har adresse på Hjulmagervej 15A og indeholder lager på 306 m² og kontor på 84 m². Lageret er regulært og har adgang via port. Kontoret består af éntre med adgang til toilet/bad samt to kontorer/mødelokaler. Herudover er lejemålet indrettet med køkken med spiseplads som kan tilgås direkte fra lageret. Der er fri parkering i erhvervsparken til benyttelse for både ansatte og kunder. Geografisk ligger erhvervsparken attraktivt idet der kun er 3 minutters kørsel til Motorvej E45, hvorfra der er følgende kørselsafstand til nedenstående større byer: • 15 minutters kørsel til Kolding, Horsens og Fredericia • 30 minutters kørsel til Skanderborg, Billund og Brande • 40 minutters kørsel til Aarhus og Odense TRISTAD Erhvervsmægler får løbende nye lager- og kontorlejemål til leje i erhvervsparken på Hjulmagervej. Såfremt du ønsker at blive skrevet op til at modtage disse nye lejemål skal du kontakte os på 9392 0273 / tristad@tristad.dk for yderligere information herom.

Hermed udbydes velbeliggende lager- og produktionsarealer på 1.050 m². Det er muligt at opdele ejendommen, således at man kan leje lagerarealer inkl. kontor op til 5.681 m². Lager- og produktionsarealerne har 2 porte med sluser. Tilhørende ejendommen er der gode parkeringsforhold samt udvendigt areal, hvor der er mulighed for opbevaring af varer og materiel, efter nærmere aftale med udlejer. Der er mulighed for at leje op til 6.000 kvadratmeter udendørsareal til en årlig leje på kr. 50 pr. m². Ejendommen har adgang fra såvel Niels Finsensvej som Julius Thomsensvej. Ejendommen er beliggende i et attraktivt erhvervsområde i Vejle Nord hvor flere markante virksomheder er placeret, f.eks. Dagrofa, Lineage og DK Company. Lejemålet er beliggende kun 4 minutters kørsel til motorvej E45, hvorfra der er følgende afstand til nedenstående større byer: – 15-20 minutters kørsel til Horsens, Kolding og Fredericia – 30 minutters kørsel til Skanderborg, Billund og Brande – 40 minutters kørsel til Aarhus og Odense Udenomsarealerne er delvist belagt og ejendommens grundareal er indhegnet.

Her udbydes et lyst og funktionelt **lagerlokale på 530 m² med tilhørende 187 m² mandskabsrum/lage** r til leje, som nemt kan omdannes til kontorområde. **Nøgleinformation:** 🔹Lager på 530 m² med tilknyttet 187 m² mandskabsrum/lager 🔹Mulighed for omdannelse af mandskabsrum til kontor 🔹Portadgang med porte på 4,4 x 4,4 meter 🔹Loftshøjde ca. 6 meter **Ejendommen og beliggenhed:** 🔹Business Park Vojens, syd for Vojens ved rute 403 🔹7 km til E45 motorvejsafkørsel 🔹Ca. 20 min. til Kolding, 30 min. til grænsen 🔹Facaderenovering udført i 2021 🔹Gode parkeringsmuligheder for personale og besøgende 🔹Mulighed for at leje flere kontorer og lagerlokaler i samme ejendom ​ **📞Kontakt Mileway i dag for en uforpligtende fremvisning!** Lejemålets energimærke er angivet til: E

Nærværende lager med tilhørende kontor på 669 m² er beliggende i en større erhvervspark på Hjulmagervej 3-19 i Vejle med over 35 forskellige lejemål som rummer både liberalt erhverv, kontorer, showroom/udstillingsvirksomheder, lagervirksomheder m.m. Lejemålet består af 119 m² kontor og 550 m² lager. Kontoret/administrationsafsnittet består af et stort kontorlokale. Herudover er administrationsafsnittet indrettet med køkken, toilet og disponibelrum. Fra kontoret er der direkte adgang til en del af lageret. Lagerret består primært af et stort regulært lager med portadgang og herudovver er der etableret et mindre kontor samt toilet/bad. Der er fri parkering i erhvervsparken til benyttelse for både ansatte og kunder. Geografisk ligger erhvervsparken attraktivt idet der kun er 3 minutters kørsel til Motorvej E45, hvorfra der er følgende kørselsafstand til nedenstående større byer: • 15 minutters kørsel til Kolding, Horsens og Fredericia • 30 minutters kørsel til Skanderborg, Billund og Brande • 40 minutters kørsel til Aarhus og Odense TRISTAD Erhvervsmægler får løbende nye lager- og kontorlejemål til leje i erhvervsparken på Hjulmagervej. Såfremt du ønsker at blive skrevet op til at modtage disse nye lejemål skal du kontakte os på 9392 0273 / tristad@tristad.dk for yderligere information herom. Lejemålets energimærke er angivet til: E

Profilvej 4, ligger direkte overfor Profilvej 3. Ejendommen omfatter i alt 27.796 kvmlager-og distributionsplads samt 1.312 kvmadministrationsplads. Lager-og distributionsområdet består af 14 sammenhængende haller, hver på omkring 2.000 kvm, adskilt af vægge og branddøre. Administrationsdelen af ejendommen består af kontorlokaler med køling, omklædningsrum og et køkken. Komplekset blev opført i årene 2000 -2007 og er i god stand med høje tekniske specifikationer. Væggene er bygget i beton, og gulvene består af enten beton eller kompakt asfalt, med en høj gulvbelastning på henholdsvis 6 og 4,9 tons. Ejendommen har en frihøjde på 8,5 meter i lagerlokalerne og i alt 32 læsseramper.

Profilvej 3, ligger direkte overfor Profilvej 4. Ejendommen omfatter i alt 15.797 kvmlager-og distributionsplads samt 974 kvmadministrationsplads. Lager-og distributionsområdet består af sammenhængende haller, hver på omkring 2.000 kvm, adskilt af vægge og branddøre. Administrationsdelen af ejendommen består af kontorlokaler med køling, omklædningsrum og et køkken. Komplekset blev opført i 2006/2007 og er i god stand med høje tekniske specifikationer. Væggene er bygget i beton, og gulvene består af enten beton eller kompakt asfalt, med en høj gulvbelastning på henholdsvis 10 og 6 tons. Ejendommen har varierende frihøjder på 6,1-10,5 m og i alt 21 læsseramper.

BYPASS - E45 Sønderjyske Motorvej. Billigt fjernlager, centralt beliggende i Syd- og Sønderjylland – Mange Muligheder... - Hal på 580m² - Bygningen måler ca. 17 x 34 m med port i gavl (dør i side) - Port 4 m høj (God tilkørsel foran port) - Beton gulv - Hallen ligger i midten af Sønderjylland. Hovedveje fra Haderslev, Aabenraa, Tønder, Ribe, Kolding mm. mødes her Velegnet til: - Fjernlager/depot - Logistikvirksomhed - Langtidsopbevaring af store hjemkøbte partier - Varelager med pluk, pak og forsendelse (Evt. forvaltet af os) - Materialegård - Base for en håndværker, entreprenør eller udlejningsvirksomhed MULIGHED - Lad os drifte dit eksterne varelager/fjernlager - Vi tilbyder efter behov at drifte et mindre lager for jer (modtage, sætte på plads, plukke, pakke, stille klar til forsendelse mm.). Vi vil gerne i dialog med dig/jer der søger et længerevarende lejemål.

**Denne velproportioneret industriejendom er placeret tæt på E20 motorvejen mellem Esbjerg og Kolding (trekantområdet). Der er kort vej til både byen (Vejen) og motorvejen, der begge kan nås på under 5 min.** Ejendommen består af et kontorareal på 70 kvm, der giver god plads til at indrette jeres administration optimalt ift. netop jeres ønsker. Et produktions- og lagerareal på 1.316 kvm der tilbyder masser af plads til opbevaring, produktion og logistik. Ejendommen har indlagt 145 Amp. Den bagerste del af ejendommen har hidtil været anvendt til lager. Lageret har en loftshøjde på 9 m til kip og 6,5 m i side højde. Lageret har 2 port adgange, og der er monteret en traverskran med en kapacitet på 3.200 kg. Der er nyt monteret svejse-udsugningsanlæg. Ejendommens forreste del har en aflukket portåbning i endegavlen. Arealet frem til kontoret har en loftshøjde på 6 m til kip og 4,3 i side højde. Her er traverskran meden kapacitet på 2.000 kg. Midt i bygningen er mindre værkførerkontorer, køkken/kantine, pakkerum samt omklædning. Belægningen rundt om bygningen er kørefast asfalt. Der er optimale køkkenfaciliteter, flere parkeringspladser, toiletter, kabling til IT, mødefaciliteter, bad og omklædningsrum samt et par større porte. Tyverialarmen fra G4S kan evt. overtages sammen med ejendommen, hvilket giver ekstra sikkerhed. Derudover er der et Ruko-låsesystem i bygningen. Ejendommen er synlig og let tilgængelig, hvilket er ideelt for at tiltrække potentielle købere og kunder. Det er muligt at leje ejendommen, kontakt os for information om lejevilkår. Vi fremviser gerne ejendommen efter aftale. Kontakt os.

**Ejendommen er beliggende på Platinvej 20 i Kolding, i et veludbygget erhvervsområde med let adgang til motorvej E45, hvilket gør ejendommen særligt attraktivt for virksomheder med behov for god og let adgang hertil og en central placering i trekantområdet.** Ejendommen har parkeringsmuligheder foran ejendommen, samt mulighed for opmagasinering på det befæstede udenomsareal foran ejendommen. Området er præget af virksomheder inden for produktion, lager og logistik. Ejendommen består af to sammenbyggede haller med en samlet bygningsmasse på ca. 1.040 m². Den er opført med røde murstensfacader og fibercementtag, hvilket sikrer en lang levetid og minimalt vedligehold. Der er to elbetjente porte, der giver nem adgang til lager- og produktionsområderne. Derudover er ejendommen udstyret med videoovervågning og tyverialarm. Indretningen er fleksibel og giver mange anvendelsesmuligheder. Bygningen rummer et lager- og produktionsareal på ca. 899 m² med god loftshøjde og fast betongulv. Der er et godt naturligt lysindfald fra vinduerne i siderne af bygningen, hvilket skaber et behageligt arbejdsmiljø. Til ejendommen hører desuden ca. 141 m² kontor- og mandskabsfaciliteter. En del af ejendommen har et indskudt dæk, hvor der er etableret et kontorområde, dette vil også kunne anvendes til mødefaciliteter eller showroom. Der er separate omklædningsrum og badefaciliteter til både herrer og damer. Ved indgangen ud mod Platinvej er der indrettet et showroom, som kan anvendes til præsentation af produkter eller tilpasses til kontor, lager eller værksted afhængigt af behov. Der er endvidere et køkken-og kantineområde, der giver mulighed for etablering af en frokoststue til medarbejdere. Ejendommen er velegnet til lager, let produktion eller værkstedsformål og tilbyder en kombination af funktionelle arbejdsområder og gode personalefaciliteter. Den fleksible indretning gør det muligt at tilpasse bygningen til en bred vifte af erhvervsmæssige behov. Der er indlagt 209 Amp i bygningen.

Ejendommen er centralt placeret i Trekantområdet, Kolding Kommune, Vamdrup. Placeringen giver gode forbindelser til både regionale og nationale transportkorridorer, hvilket gør området attraktivt for virksomheder med behov for effektiv logistik og god tilgængelighed for medarbejdere og kunder. Ejendommen er synligt placeret direkte ud til en af de større indfaldsveje til Vamdrup, hvilket giver en markant placering og gode muligheder for eksponering. Hovedvej 25 ligger få hundrede meter fra ejendommen og sikrer nem adgang til det overordnede vejnet. Motorvej E20 nås på få minutters kørsel via tilslutningen ved Lunderskov, mens motorvej E45 ligeledes nås hurtigt via tilkørslerne ved Kolding Syd og Vonsild. Offentlig transport med bus findes ca. 200 meter fra ejendommen. Ejendommen er opført som en funktionel erhvervsejendom med en kombination af lager-, produktions- og kontorfaciliteter. Det samlede erhvervsareal udgør ca. 805 m² på en grund på 4.505 m². Bygningen fremstår med en robust facade og saddeltag og er disponeret med gode udenomsarealer, der giver let adgang for varelevering samt parkering for ansatte og besøgende.

**Lyst og funktionelt lager til leje tæt på motorvejen i Kolding** **Central placering med stærke logistikforhold** Dette 268 m² lager har en attraktiv beliggenhed kun få minutter fra motorvejen i Kolding. Her får du nem adgang til transportnettet og korte forbindelser til både Trekantområdet, Fyn og resten af Jylland – en ideel base for virksomheder, der prioriterer effektiv logistik og hurtige leverancer. **Indflytningsklart lager med lyse og funktionelle rammer** Lageret fremstår i pæn stand med store, lyse lokaler og naturligt lys, som giver et behageligt og produktivt arbejdsmiljø. Rummet egner sig både til opbevaring, distribution og lettere produktion. Med en vognport får du let adgang til af- og pålæsning, og en frihøjde på 2,8–3 meter gør det nemt at udnytte pladsen optimalt. **Gode udearealer og let adgang** Ejendommen råder over 1.731 m² befæstede fællesarealer (lager A, B og C), hvor der er god plads til manøvrering, parkering og lastning. De grusbelagte arealer gør det let for både medarbejdere, kunder og leverandører at komme til og fra ejendommen. **Praktiske faciliteter til hverdagen** Ud over lageret får du et rummeligt personalerum, der fungerer perfekt til pauser eller møder, samt moderne toiletforhold. Alt er indrettet med fokus på en funktionel og behagelig arbejdsdag – for både ledelse og medarbejdere. **Del af et aktivt erhvervsmiljø** Ejendommen huser flere etablerede virksomheder, herunder Enemark & Sabroe ApS, IBOB A/S, Larsen Fine Food, Verisure A/S, Hydroshark, Tømrermester Møller og en dyrlægepraksis. Det skaber et professionelt og aktivt erhvervsmiljø med gode muligheder for netværk og samarbejde. Lejemålets energimærke er angivet til: D

danbolig Erhvervscenter Syd udbyder nu stor produktions- og lagerejendom på Ndr. Havnevej 2, 6000 Kolding til leje. Ejendommen er opført i 1973 og er på 6714 m². Produktions- og lagerdelen udgør 4.397 m². Administrationsdelen udgør 1.377 m² i stueplan samt 940 m² på 1. sal. Ejendommen ligger på lejet grund fra Kolding Havn, hvor lejeperioden kan forlænges til 30 år. Stueplan byder bl.a. på et stort, rummeligt og lyst indgangsparti med marmorgulv og 2 etagers højde til loft. Atriumgården i midten skaber et rigtig fint lysindfald. Ved indgangen findes reception samt åbent kontorlandskab der i dag er indrettet med 14 kontorpladser. Endvidere findes også syv kontorer med lette vægge. Direktionsgangen rummer fem kontorer, et stort fælleskontor med plads til 5-6 kontorpladser samt flot stort showroom/mødelokale. 1. salen byder på 2 fællesrum, 2 konferencerum, arkiv samt værksted til produktion. De fleste indvendige vægge (både stueplan og 1. sal) i kontorerne er lette, så indretningen kan ændres. De 4.397 m² lager og produktion har en frihøjde på 5 meter med rigtigt fint lysindfald fra de mange ovenlysvinduer sat god adgang via porte. Ndr. Havnevej ligger godt for adgang til havn og jernbanespor samt motorvej E45 og E20. Logistisk ligger Kolding godt i Danmark, og det ses tydeligt på den positive erhvervsudviklingen i Kolding. Af større virksomheder i området kan nævnes Smurfit Kappa, Danish Crown, H. Daugaard, Svane Shipping, Aalborg Portland og DLG. Kontakt erhvervsmægler Henning Kristensen på tlf. 2366 6338 eller mail henning.kristensen@danbolig.dk for yderligere oplysninger om ejendommen.

**Denne gennemrenoveret og fuldt udlejede ejendommen er beliggende på Fabriksvej 30 i et veletableret erhvervsområde i Kolding Syd – med kort afstand til motorvej E45’s sydlige tilkørsel.** Den centrale placering giver nem adgang for både medarbejdere, kunder og leverandører, samtidig med at der er kort køreafstand til Kolding centrum og områdets mange faciliteter. Ejendommen har et samlet areal på 444 m² og er opdelt i tre erhvervslejemål på henholdsvis 269 m², 100 m² og 75 m². Alle lejemål er udlejet med ca. to års uopsigelighed tilbage. Indretning og faciliteter Lejemål 1 (269 kvm): Lejemålet tilgås via en glasdør fra Fabriksvej og byder på et lyst, åbent kontormiljø med adgang til to separate kontorer, depot, toilet og badefaciliteter samt et lager med ovenlysvinduer og en god loftshøjde. Lagerdelen har både el-aluport og sidedør, hvilket giver fleksible logistikmuligheder. Lejemålet er velegnet til både opbevaring og lettere produktion. Lejemål 2 (110 kvm): Lejemålet har indgang via dør og el-aluport fra bygningens venstre side. Lokalet fremstår lyst og åbent med loft til kip og ovenlysvinduer mod Fabriksvej. Lejemålet indeholder derudover et kontor/køkken, toilet med badefaciliteter samt et mindre opbevaringsrum med ca. 2,5 m til loftet. Velegnet til lager/montage eller ophold. Lejemål 3 (65 kvm): Lejemålet har adgang fra højre side af bygningen, ligeledes med dør og el-aluport. Man træder ind i et åbent lagerrum med loft til kip og gavlvinduer, som giver et godt naturligt lysindfald. Lejemålet rummer desuden køkken/kontor og toilet med badefaciliteter. Ejendommens udenomsarealer omfatter parkeringsplads foran bygningen med god plads til både personbiler og mindre varevogne. Opvarmning sker via luft-til-luft varmepumper i alle lejemål. Ejendommen fremstår i en rigtig god stand og er fuldt udlejet. Den er velegnet til en bred vifte af virksomheder inden for lager, lettere produktion, montage, administration eller showroom.

Attraktivt lejemål på Ole Rømers Vej 4 i Kolding. Lejemålet er på 192 m² og egner sig til en bred vifte af erhvervsformål – herunder, engroshandel, kontor, produktion og lager. Den nuværende indretning omfatter: 3 enkeltmandskontorer Reception Stort kontor Toilet Køkken Arkiv Depot/lager Indretningen kan tilpasses efter behov, så den matcher netop din virksomheds ønsker og krav. Ejendommen er beliggende i et attraktivt erhvervsområde med en god blanding af detailhandel, engroshandel og servicevirksomheder – og med nem adgang til motorvejsnettet, hvilket sikrer gode logistikforhold. Lejemålet har tidligere været anvendt af en revisionsvirksomhed og derefter engrosvirksomhed, men rummer mange andre muligheder.