AAA beliggende butikslokaler på Grundtvigs Allé 171 –i hjertet af Sønderborgs handelscentrum
50.000 kr.
Unikke butikslokaler på Grundtvigs Allé 171 –i hjertet af Sønderborgs handelscentrum Fra **750 m² op til 4.000 m²**. Velkommen til en af **Sønderborgs mest attraktive erhvervsmuligheder** : butiks- og erhvervslokaler til leje på **Grundtvigs Allé 171** , med lejemuligheder fra **750 m² op til 4.000 m²**. Med sin moderne arkitektur, store fleksibilitet og en helt enestående synlighed er denne adresse et oplagt valg for detailhandel, showroom, kontor, lager og meget mere. Dette lejemåler er pt. på 903m<sup>2</sup>, men kan øges til op til 4.000kvm eller reduceres til 750kvm. Ved en længere bindingsperiode er der mulighed for at indgå aftale om trappeleje. Lidt om lejemålet og området **Enestående synlighed og trafik** Denne ejendom har en af de mest synlige beliggenheder i Sønderborgs handelsområde. Facaden vender ud mod **Grundtvigs Allé** og **Augustenborg Landevej/Alsgade** , to af byens mest trafikerede veje, hvilket sikrer konstant eksponering mod både bilister og fodgængere. Ifølge seneste kommunal trafiktælling kører der dagligt ca. 9.863 biler forbi på Grundtvigs Allé og ca. 11.769 biler langs Augustenborg Landevej – tal, der peger på et stort kundepotentiale. **Moderne og fleksible rammer** Bygningen er udført i skandinavisk arkitektur med store glasfacader, der giver et lyst og indbydende butiksmiljø. Lokalerne kan indrettes efter lejers specifikke ønsker og behov: Der er mulighed for opdeling, ombygning og opbygning af skræddersyede miljøer – uanset om du har brug for et åbent butiksgulv med kontorer og lager med porte eller et lækkert showroom. Derudover er der gode parkeringsfaciliteter foran ejendommen og lageradgang via port, hvilket letter både kundetrafik og logistik. **Fleksibilitet ud over detailhandel** Selvom lokalerne primært præsenteres som butikslokaler, er der stor fleksibilitet i anvendelsen. Lokalernes størrelse fra 750 m² op til 4.000 m² gør dem også velegnede til: - Stor boksbutik eller galleri - Pop-up butikker, midlertidige udstillinger eller lagersalg - Showroom eller udstillingsrum - Kombineret butik med kontor og let lager med distribution Ombygning og opdeling er muligt, så lokalet kan tilpasses præcist til jeres ønsker og vækst. **Strategisk nabo til store kædebutikker** Ejendommen er placeret midt i **Center Øst** , Sønderborgs travleste shoppingområde, og har flere stærke kædebutikker som naboer – herunder **IKEA** , **Bilka** , ILVA, Sønderborg Løveapotek, Loppekids, Seng, Billigblomster, Bauhause, Biltema, Sport24, T-hansen, Netto, Rema, Plantorama, Silvan, OK, Bones, The Grill, Sunset, Garant, Elgiganten, Power, Jysk, Harald Nyborg, Lidl, Stof og Stil med flere. Dette placerer lejemålet i et kommercielt miljø med stort flow og høj kundetæthed – perfekt til detail, men også ideelt for koncepter, der ønsker at drage fordel af en stærk handelszone. Sønderborg – et stærkt handelscentrum med grænseoverskridende tiltrækning. Sønderborg er ikke bare lokalhub – byen fungerer som et **handelscentrum i Sønderjylland** , med en kundestrøm, der rækker langt ud over kommunens grænser. Mange kunder kommer fra de **nordtyske områder** , hvilket giver et ekstra lag af købekraft og volumen i detailhandlen. Derudover forstærkes Sønderborgs tiltrækningskraft af nye turist- og ferieprojekter: bl.a. Nordborg ferieresort som tiltrækker flere hundrede tusinde besøgende årligt, hvoraf en stor del kommer fra udlandet. Dette skaber et stærkt potentiale for detail- og oplevelsesaktører med høje ambitioner. **Om Sønderborg kommune** I Sønderborg kommune bor der ca. 78.000 mennesker. Qva området og øens geografi sker handlen fra kommunens yderområderne for største delen i Sønderborg og ikke i nabo kommunerne. Sønderborg er måske Sønderjyllands største handelsby, hvor der tiltrækkes kunder fra nord for Åbenrå til Tønder i vest. Mange tyskere køre også til Sønderborg for at shoppe. Op mod hver 3. kunde i nabo butikken er fra Nordtyskland. Med Nordborg Ferieressort blot 20min. kørsel fra dette shoppingområde er der mange turister der dagligt finder vej til byen. Det nye ferieområde der åbnede medio 2025 tiltrækker årligt flere hundredetusinde gæster. I forvejen er der årligt omkring 400.000 overnatninger i byen. Sønderborg ligger godt placeret med gode tilkørselsmuligheder via motorvejsnettet E45 (Sønderborg/Kliplev-motorvejen). Der går flere gang dagligt færger til Fyn og Ærø, og Sønderborg lufthavn transporterer ca. 5 gange dagligt passagere fra og til hovedstadsområdet. Sønderborg er også en uddannelsesby der huser mange uddannelser, heriblandt flere universitetsstudier. Frem mod 2030 forventes det at antallet af studerende fordobles fra det nuværende niveau til omkring 1.000. Der er i kommunen en høj andel af ingeniører og en meget stor diversitet af nationaliteter, som tiltrækkes af flere internationale virksomheder, som har hovedsæde i Sønderborg kommune blandt andet Danfoss og Linak. Fandt du hvad du søgte? Find ledige butikslokaler til leje i Sønderborg her, eller giv os et ring, så finder vi sammen et match. Lejemålets energimærke er angivet til: C
