- Indflytningsklart kontor på 3. sal på 106 m² - Hyggeligt fælles gårdmiljø for ejendommens lejere - Mulighed for leje af 2 parkeringspladser i ejendommens gård - Kun 400 meter fra Nørrebro Station og metro - Tæt på den pulserende og trendy Nørrebrogade Baldersgade 4-6 rummede tidligere MINERVAS filmstudier og ejendommen er et knopskudt bygningskompleks, der igennem mere end hundrede år har rummet små produktionsvirksomheder som skomager og smedje. Udefra domineres komplekset af arkitekt Mogens Breyens ikoniske og præmierede miniskyskraber i glas og stål fra 2001. Lejemålet har glasfacader hele vejen rundt, og ejendommen er opført på en måde, så etagerne hænger ud over gaden, hvilket skaber en helt særlig fornemmelse og panoramaudsigt. Indretningen byder på kontorer som er indrettet med flere aflukkede rum med glasvægge. Lejemålet har mørke parketgulve og har plads til ca. 6 medarbejdere. Endvidere toilet samt mulighed for etablering af mindre tekøkken. Bygningen rummer tillige præsentabelt ankomstområde, hvorfra der er direkte udgang til ejendommens gård. Der er elevator i bygningen. Lejemålets energimærke er angivet til: C

På 4. sal i en præsentabel erhvervsejendom på Nørregade 71-75 udbydes nu dette charmerende og funktionelle kontorlejemål på **100 m²**. Lokalet er oplagt til mindre virksomheder, soloselvstændige eller klinikdrift, der ønsker central beliggenhed og rolige omgivelser. **LEJEMÅLET – 4. th.** Lejemålet består af: - To lyse **kontorer** , heraf ét større rum med mulighed for fleksibel opdeling via **foldedør** - **Tekøkken** - **Toilet** - Fordelingsgang med adgang direkte fra trappeopgangen Bemærk: **Elevatoren går til 3. sal – adgang til 4. sal sker via trappe fra elevatorreposet**. Lokalet har flotte lysindfald, god loftshøjde og en behagelig atmosfære. Det kan efter nærmere aftale **overtages istandsat** med nymalede vægge og nylakerede gulve. **EJENDOMMEN** Ejendommen er opført i 1991, velholdt og udelukkende anvendt til liberale erhverv. Den tilbyder: - Dørtelefon - Elevator til 3. sal - Mulighed for leje af p-pladser i ejendommens kælder **CENTRAL BELIGGENHED I ODENSE C** Med placering i Nørregade er du tæt på: - **Odense Banegårdscenter (OBC)** og letbanen - **Kongens Have** , Odense Slot og ODEON - Caféer, restauranter og kulturelle oplevelser - Byens events som **H.C. Andersen Festival** , **Magiske Dage** , og **Blomsterfestivalen** **VELEGNET TIL** - Kontor eller administration - Klinik eller behandlervirksomhed - Konsulent- eller rådgivningsvirksomhed - Iværksættere og freelancere **FAKTA** - **Areal:** 100 m² - **Elevator:** Ja – **kun til 3. sal** - **Adgang til 4. sal:** Via trappe - **Parkeringsmulighed:** Ja, i kælder (mod leje) - **Energimærke:** B - **Overtagelse:** Efter aftale **INTERESSERET?** Kontakt os helt uforpligtende for mere information eller en fremvisning – vi tager gerne en dialog om dine behov. Lejemålets energimærke er angivet til: B

Ejendommen på Lautrupvang 12 er en flot kontorbygning beliggende i Lautrupparken. Lautrupparken er kendt som en af Storkøbenhavns mest attraktive og velfungerende erhvervsområder, og er kendt for en lang række internationale virksomheder. Det er en ejendom der udover en attraktiv beliggenhed, også byder på nyistandsatte fællesfaciliteter såsom mødelokaler og kantine. Til ejendommen hører også en stor parkeringsplads til husets brugere. Der er opført ladestandere til ejendommens lejere og deres gæster. Der er i dag tre ledige lejemål i ejendommen. Det første og mindste lejemål er 371 m² og beliggende på ejendommens 2. sal. Lejemålet byder på en blanding af åbne og lukkede kontorområder samt mødelokale og egne toiletter. Vinduer på begge sider af lejemålet sikrer en godt naturligt lysindfald. Det andet lejemål et beliggende i ejendommens stueetage og er moderne indrettet med en blanding af storrumskontor og mindre lokaler. Der er et dejligt naturligt lysindfald fra åbne vinduer på begge sider af lejemålet. Indgangen til lejemålet foregår via det fælles indgangsparti. Det sidste lejemål er beliggende på 2. sal, og har direkte adgang fra ejendommens hovedindgang. Lejemålet er primært indrettet som storrumskontor med enkelte lukkede kontorer og mødelokaler. Det er nogle dejlige lyse lejemål med et godt indeklima og plads til forskellige typer af virksomheder. Lejemålets energimærke er angivet til: A2010

OM EJENDOMMEN Velbeliggende flerbrugerejendom på Dynamovej i Søborg. Ejendommen består af 3 etager, hvor 1. og 2. etage er kontoretager. Stueetagen består primært af store og flotte showrooms, samt tilhørende nye kontorområder. I kælderen er der et stort udvalg af depotrum samt et lager, som er tilgængelige ved trappe eller en rampe, hvor det er muligt at kører ned med bil. Ejendommen er en del af Anemoneparken kontorfælleskab med bl.a. fælleskantine/bistro, bad i kld. etc. Beliggenhed på Dynamovej med tæt til Motorring 3 og Hillerødmotorvejen, hvilket gør det nemt at komme til og fra motorvejsnettet og indre København. Der er gode muligheder for offentlig transport med flere buslinjer/Gladsaxe trafikplads og Herlev station inden for kort afstand. Der vil samtidig komme en letbane i 2025 nær ejendommen, som vil køre mellem Lyngby og Ishøj. OM LEJEMÅLET På stueetagen af Dynamovej findes der 3 forskellige lejemål. Lejemål 1 og 2 består primært af et stort showroom i varierende størrelse, som også kan bruges til lager, samt et nyt kontor. Der vil være en privatindgang til begge lejemål, både via egen dør, eller en stor port i terræn. Lejemål 3 er et stort kontor lejemål, også med egen indgang. Lejemålet kan opdeles i flere størrelser alt efter anvendelse. Kontorafdelingerne vil inkludere et tekøkken med spisefaciliteter, samt flere toiletter. Det vil være muligt at nyindrette lejemålene i samarbejde med lejer. Det vil være muligt at leje et depotrum og lager i ejendommens kælder. Depotrummene er mellem 30 kvm og 59 kvm og lageret er 426 kvm, og det vil være muligt at tilgå dem via trappe eller en rampe, hvor man kører ned med en bil. Lageret har sit eget toilet, samt egne badefaciliteter. Lejemålets kan anvendes til pladskrævende salg, industri, handel, kontor og lignende (ikke logistik). Billeder til illustration. Fotograf på vej. INFRASTRUKTUR MED BUS - Inden for 600 m er det muligt at komme til buslinje 166 og 300S. MED TOG - Der er ca. 2,6 km til Herlev station, hvor S-toglinjerne C og H kører. I BIL - Der er god adgang til motorvejsnette med Motorring 3 og Hillerødsmotorvejen inden for 700 m. Kontakt os for mere info. Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Lejemålets energimærke er angivet til: B

Dette er en annonce for lejlighedsbytte, hvor du bytter din lejebolig med en anden lejebolig. Havudsigt til Sverige med de smukkeste solopgange og udsigt indover centrum af kbh. 1 stort og to mindre soveværelser. Fuldt køkken med opvaskemaskine. Badeværelse med vaskemaskine og tørretumbler. Altan, kælderrum og mulighed for p-plads i kælderen. Ejendommen er med elevator og fra august 2019. Lejligheden er den eneste på 8 etage, man skal derfor ikke dele gang med andre

Kontorlokale på 187 m² i stueplan udlejes pr. dags dato. Der er mulighed for at indrette lokaler i samarbejde med udlejer. F.eks. kan dette lokale også anvendes til lager, hvis det ønskes. Business Park Vojens er en erhvervspark beliggende syd for Vojens, lige ved rute 403 og 7 km fra motorvejsafkørsel E45. Med en køretid på ca. 20 min. til Kolding og 30 min. til grænsen er placeringen særdeles attraktiv for både kunder og personale. - Renovering af de udvendige facader i 2021 - Overtages nymalet og med nye gulve medmindre andet ønskes - Gode muligheder for parkering til personale og kunder - Mulighed for at leje flere kontorer samt lagerlokale i samme ejendom Lejemålets energimærke er angivet til: E

Dette er en annonce for lejlighedsbytte, hvor du bytter din lejebolig med en anden lejebolig. 10 min i metro fra Kgs Nytorv. - Roligt boligkompleks, der bogstaveligt ligger lige på grænsen 2300 Kbh S/2770Kastrup. 200 meter fra Femøren metro station og Amager strand. Nyrenoveret 2 værelses lejlighed (med tilladelse til, at holde kat) i gulmurstens ejendom fra slut 1940’erne. Aflåst opgang. Lejligheden ligger på 1. sal og har stor solrig altan. Rummelig entre med nyt parketgulv. Ny hoveddør til lejligheden er netop skiftet (sept 2024). Stue med parketgulv med udgang til altanen. Derudover et stort værelse med udsigt mod Amager Strand. Nyere mindre badeværelse med håndklædetørre samt køkken med HTH elementer og Siemens emhætte. Lejligheden er renoveret for ca 4 år siden, med blandt andet nye vinduer, nyt køkken, nyt bad med fliser på gulv og væg, altan, rør og radiatorer. Der er et stort kælderrum til lejligheden! En pæn lejlighed til en fornuftig husleje. Der står ca 12.000 kr på vedligeholdelses kontoen, der blandt andet kan anvendes til at male lejligheden. Den månedlige husleje er inkl vand, varme og internetbidrag. Ca 700,- retur årligt i vand/varmeudgifter.

Velholdt rødstensvilla med stor garage fra år 2000 på 58m2. Der er en god gårdhave mellem beboelsen og garagen og en skøn lukket have. Moderniseret i stueplan med gulvvarme og nye gulve i 2012 og fremstår i meget flot stand. Stueplan består af entre, lyst bad, baggang med trappe til 1. sal, køkken , stue og værelse. 1. sal er ikke renoveret og byder på 2 værelser og toilet. Stuehuset har fået nyt tag i 2011. Nuværende lejer har beboet ejendommen siden 2012. Ejendommen ligger ca 5 km fra Møldrup og Aalestrup, hvor der er skole og hal og indkøb. Der er ca 500m til nærmeste daginstitution. Villa ligger ca 200m fra den populære Himmerlandsti og madpakkehuset. Der er let adgang til A 13 og ca 25 km til Viborg og ca 55 km til Ålborg.

**Totalistandsættes - Yderst centralt beliggende med store vinduespartier mod strøget og elevator** Lyst, indbydende og total nyistandsat kontorlejemål på 114 m² indeholdende storrumskontor med plads til 8 arbejdsstationer, separat kontor/ mødelokale, flot nyt køkken samt pænt nyt toilet. Derudover mindre depotrum på trappen. Særdeles centralt beliggende på strøget med kun 200 meter til Rådhuspladsen med metrostation og 50 meter til Gammeltorv/ Nytorv. Derudover kun 600 meter til Nørreport og 750 meter til Københavns Hovedbanegård. Lejemålet er netop gennemgribende istandsat og er klar til indflytning og det er ligeledes muligt at leje 114 m² på 1.sal. Der er således mulighed for at leje 114 m² på én etage eller 228 m² fordelt over 2 etager. Opgangen er pæn og præsentabel og indeholder desuden elevator til etagerne. Mulighed for leje af 14 m² højloftet depotrum i ejendommens kælder. **Afstande:** Bus: 0,2 km. Tog: 0,6 km. S-tog: 0,6 km. Metro: 0,2 km. Motorvej: 5,0 km.

Centralt i Fredericia finder man det særdeles velbeliggende 112 m² store kontorlokale. Lejemålet ligger tæt byens handelsstrøg og byens rådhus. Tæt på lejemålet ligger det gamle voldanlæg, som omkranser det centrale Fredericia. Voldanlægget er én af Danmarks største offentlige byparker. Udlejer igangsætter snart en flot renovering af bygningens facade fra 1. sal og op, idet der etableres nye boliger i bygningen. Lejemålet er indrettet med entré, 2 toiletter, køkken med kammer og 5 lokaler i varierende størrelsesorden. Lejemålet kan overtages efter aftale. Der er mulighed for leje af p-pladser i ejendommens gårdrum. Kontakt os helt uforpligtende og få en god snak om dit lokalebehov og ejendommens muligheder.

- Råt indrettet kontor med store vinduespartier - Plads til 64 medarbejdere - Istandsat med grå epoxygulve og synlige installationer - 800 meter til Amager Strandpark - 550 meter til Øresund metro - Mulighed for leje af p-pladser på terræn Ejendommen har store sprossede vinduespartier, som giver et utrolig godt dagslysindfald (solafskærmning). Planløsningen er fleksibel med store regulære rum, som kan indrettes i en kombination af storrumsmiljøer, mødelokaler, pause- og loungeområder samt fokusrum. Lejemålet har plads til op til 64 medarbejdere. Flotte epoxygulve, synlige installationer og fritstående søjler giver ejendommen et råt og upoleret udtryk. Mulighed for leje af p-pladser på terræn og depotrum. Lejemålets energimærke er angivet til: D

- ​ **Attraktive lejevilkår: KUN 600 kr. pr. m²\*** ​ - Nyistandsatte kontorlejemål i varierende størrelse - fra 510 m² - 2.923 m² - Fantastisk hyggeligt nærmiljø med strand og caféer - Køl og ventilation sikrer dig et friskt indeklima - Tæt på Øresund Metro (400 m.) og gode p-forhold **En del af historien** De tidligere fabriksbygninger bærer en historie, som de fleste af os er en del af. Her blev nemlig oprindeligt produceret kiks, herunder den meget velkendt Mariekiks, efter engelsk forbillede. De nuværende ejere af Biscuit House, har med respekt for historien og ejendommens ”fabrik-vibes”, konverteret ejendommen til en moderne flerbrugerejendom med fælles kantine som undergår en upgrade i løbet af 2025. Selve kontorlejemålene fremtræder alle med forskelligt udtryk, men fællesnævneren er den industrielle vibe med synlige installationer i loftet, store, høje vinduer hvorfra lyset strømmer ind, nye køkkener, LED-belysning og flotte toiletkerner, og ikke mindst et fint valg af skiftende farvepalette der sætter krudt på hverdagen. Med køl og ventilation i ejenommen er I sikret et friskt indeklima og sundt arbejdsmiljø. ​ **\*Særlige betingelser:** 1. års leje fastsættes til 600 kr. pr. m² forudsat at der indgås en 5-årig lejekontrakt. Lejemålets energimærke er angivet til: B

Lejemålet tilbyder logistikfaciliteter med lager, mezzanin og tilhørende kontorlokaler til leje med direkte adgang til motorvej E20. Lejemålet udgør 14.920 m2, hvoraf 12.982 m2 er lager, 1.375 m2 er mezzaninareal og 536 m2 er kontorareal. Ejendommen udbydes som lager i lejemål fra 4.495 m2 til 14.929 m2. Ejendommen er opført i 2023 og består af 2 lagerhaller med gode vareindleveringsforhold. Der i alt 12 porte til lagerhallerne. Lagerhal 1 er 8.211 m2 og lagerhal 2 er 4.495 m2,, som kan lejes samlet eller hver for sig. Til lagerhal 1 er der tilhørende mezzanin.

OM EJENDOMMEN Velbeliggende flerbrugerejendom på Dynamovej i Søborg. Ejendommen består af 3 etager, hvor 1. og 2. etage er kontoretager. Stueetagen består primært af store og flotte showrooms, samt tilhørende nye kontorområder. I kælderen er der et stort udvalg af depotrum samt et lager, som er tilgængelige ved trappe eller en rampe, hvor det er muligt at kører ned med bil. Ejendommen er en del af Anemoneparken kontorfælleskab med bl.a. fælleskantine/bistro, bad i kld. etc. Beliggenhed på Dynamovej med tæt til Motorring 3 og Hillerødmotorvejen, hvilket gør det nemt at komme til og fra motorvejsnettet og indre København. Der er gode muligheder for offentlig transport med flere buslinjer/Gladsaxe trafikplads og Herlev station inden for kort afstand. Der vil samtidig komme en letbane i 2025 nær ejendommen, som vil køre mellem Lyngby og Ishøj. OM LEJEMÅLET På stueetagen af Dynamovej findes der 3 forskellige lejemål. Lejemål 1 og 2 består primært af et stort showroom i varierende størrelse, som også kan bruges til lager, samt et nyt kontor. Der vil være en privatindgang til begge lejemål, både via egen dør, eller en stor port i terræn. Lejemål 3 er et stort kontor lejemål, også med egen indgang. Lejemålet kan opdeles i flere størrelser alt efter anvendelse. Kontorafdelingerne vil inkludere et tekøkken med spisefaciliteter, samt flere toiletter. Det vil være muligt at nyindrette lejemålene i samarbejde med lejer. Det vil være muligt at leje et depotrum og lager i ejendommens kælder. Depotrummene er mellem 30 kvm og 59 kvm og lageret er 426 kvm, og det vil være muligt at tilgå dem via trappe eller en rampe, hvor man kører ned med en bil. Lageret har sit eget toilet, samt egne badefaciliteter. Lejemålets kan anvendes til pladskrævende salg, industri, handel, kontor og lignende (ikke logistik). Billeder til illustration. Fotograf på vej. INFRASTRUKTUR MED BUS - Inden for 600 m er det muligt at komme til buslinje 166 og 300S. MED TOG - Der er ca. 2,6 km til Herlev station, hvor S-toglinjerne C og H kører. I BIL - Der er god adgang til motorvejsnette med Motorring 3 og Hillerødsmotorvejen inden for 700 m. Kontakt os for mere info. Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Lejemålets energimærke er angivet til: B

- ​ **Attraktive lejevilkår: KUN 600 kr. pr. m²\*** ​ - Nyistandsat kontorlejemål på 1.076 m² - Fantastisk hyggeligt nærmiljø med strand og caféer - Køl og ventilation sikrer dig et friskt indeklima - Tæt på Øresund Metro (400 m.) og gode p-forhold **En del af historien** De tidligere fabriksbygninger bærer en historie, som de fleste af os er en del af. Her blev nemlig oprindeligt produceret kiks, herunder den meget velkendt Mariekiks, efter engelsk forbillede. De nuværende ejere af Biscuit House, har med respekt for historien og ejendommens ”fabrik-vibes”, konverteret ejendommen til en moderne flerbrugerejendom med fælles kantine som undergår en upgrade i løbet af 2025. Plads til i alt 72 arbejdspladser, flexpladser og mødelokaler. Leveres med flotte akustikløsninger, ny grundbelysning, fritlagte installationer og spændende indretningsløsninger i respekt for bygningens medfødte fabriksstil. ​ **\*Særlige betingelser:** 1. års leje fastsættes til 600 kr. pr. m² forudsat at der indgås en 5-årig lejekontrakt. Lejemålets energimærke er angivet til: B

Tørt og godt lokale udlejes i en ejendom, hvor der også er andre lejere. Gode adgangsforhold ad nye brede el-porte. Der er mulighed for at køre en personbil eller varebil ind, så man altid kan læsse/ losse i ly for regn og vind. Dette læsse/ losse areal er ved siden af det område der lejes ud. Det er tager derfor ikke plads fra det lejede område og man betaler ikke husleje for dette område. Der er toiletfaciliteter i.f.m. lokalerne. God stor plads foran og mulighed for opbevaring på grunden. God beliggenhed og let tilgængeligt. BEMÆRK: Der betales kun for de m² man har til rådighed i eget areal. Adgangsveje og fællesarealer betales der ikke for. Pris pr. måned er kr. 2.375,- inkl. moms. Pris pr. måned er kr. 1.900,- eks. moms.

Kontorlejemål med mulighed for exceptionel synlighed ud til Herlev Hovedgade, er det muligt at leje mellem 238-752 m² kontor **Ejendommen og området:** Ejendommen er beliggende i Herlevs eftertragtede erhvervskvarter tæt ved Mileparken. Hver dag passerer flere tusinde billister ejendommen via byens hoved-færdselsåre, Herlev Hovedgade, hvorfor ny lejer har mulighed for exceptionel synlighed. I området bor store virksomheder som Jem & Fix A/S, Brunata A/S og Toyota. Generelt er i området en harmonisk blanding af butikker og erhverv, der skaber en attraktiv balance mellem arbejds- og fritidsmiljøer. Ejendommens gode beliggenhed tilbyder udover god eksponering, gode transportmuligheder for både medarbejdere og kunder. På Herlev Hovedgade går flere buslinjer, og ikke langt fra ejendommen er både Skovlunde St. og Herlev St. Yderligere giver ejendommens særdeles gode placering kun få minutters kørsel til Nordre Ringvej og motorvej. Til ejendommen hører parkeringspladser forbeholdt ejendommens lejere og deres gæster. **Lejemålene** : Lejemålene entreres via elevator eller trappe fra ejendommen præsentable indgangsparti, der er indrettet med pæne fliser. Alle tre lejemål er indrettet med større vinduer, der giver optimalt lysindfald hele dagen. De ledige kvadratmeter fordeler sig ud på 1. tv, 2. th og 2. sal., der hhv. udgør 257 m², 257 m² og 495 m². **1. tv - kr. 750,00 pr m² svarende til en månedlig leje på kr. 16.062,50** Lejemålet udgør 257 m², der fordeler sig som velkomstlounge, 5 kontorer, tekøkken / frokoststue, to toiletter og et depot / printerrum. Lejemålet er indrettet med nyere køkken, uden hårde hvidevarer. **2. th - kr. 650,00 pr m² svarende til en månedlig leje på kr. 12.891,66** Lejemålet udgør 238 m², der fordeler via entréen, der leder videre ad en fordelingsgang, som giver adgang til de 6 kontorer, 2 toiletter og en mindre frokoststue med tekøkken. **2. tv - kr. 750,00 pr m² svarende til en månedlig leje på kr. 16.062,50** Lejemålet udgør 257 m², der efter lejemålets entré fordeler sig på 3 storrumskontorer, et tekøkken og to toiletter. Lejemålet er indrettet med glasløsning til opdeling af de to største storrumskontorer, der bevarer det gode lysindfald og fortsat sikrer en god ruminddeling. **Hele 2. sal - kr. 702,00 pr m² svarende til en månedlig leje på kr. 28.957,50** Lejemålet udgør 2. th og 2. tv. Lejemålenes placering giver mulighed for sammenlægning mod et mindre lejetillæg og vil i alt udgøre 495 m². Tilsammen vil lejemålet udgøre 6 mindre kontorer, 3 storrumskontorer, 4 toiletter, 2 tekøkkener, stor frokoststue og depot-/printerrum. Lejemålets energimærke er angivet til: B

- ​ **Attraktive lejevilkår: KUN 600 kr. pr. m²\*** ​ - Nyistandsat kontorlejemål på 565 m² - Fantastisk hyggeligt nærmiljø med strand og caféer - Køl og ventilation sikrer dig et friskt indeklima - Tæt på Øresund Metro (400 m.) og gode p-forhold **En del af historien** De tidligere fabriksbygninger bærer en historie, som de fleste af os er en del af. Her blev nemlig oprindeligt produceret kiks, herunder den meget velkendt Mariekiks, efter engelsk forbillede. De nuværende ejere af Biscuit House, har med respekt for historien og ejendommens ”fabrik-vibes”, konverteret ejendommen til en moderne flerbrugerejendom med fælles kantine som undergår en upgrade i løbet af 2025. Plads til i alt 32 arbejdspladser, flexpladser og mødelokaler. Leveres med flotte akustikløsninger, ny grundbelysning, fritlagte installationer og spændende indretningsløsninger i respekt for bygningens medfødte fabriksstil. ​ **\*Særlige betingelser:** 1. års leje fastsættes til 600 kr. pr. m² forudsat at der indgås en 5-årig lejekontrakt. Lejemålets energimærke er angivet til: B

På Nørre Voldgade 90-92, lige ved Nørreport St., udbydes nu ledige kontorer på i alt 803 m² fordelt på to etager. 1. sal udgør 399 m², mens 2. sal udgør 404 m². Der er mulighed for at leje etagerne for sig eller som ét samlet lejemål. Begge etager har en imponerende loftshøjde og er indrettet med flere, aflukkede kontorer i glas. Her tilbydes et særdeles behageligt arbejdsmiljø med akustiklofter, flotte tæpper og ventilation. Fra etagerne er der en suveræn udsigt over pulserende Nørreport. Beliggenheden bliver således ikke mere central. Lejemålene har adgang til aflåst cykelkælder, fælles mødelokale, bade- og omklædningsfaciliteter samt en lækker, fælles kantine der servicerer husets lejere. Det bemærkes, at lejemålene ved genudlejning kan lejes uden moms. Beliggenheden i det absolutte centrum af København fås ikke meget bedre. Ejendommen er beliggende blot 50 meter fra Nørreport St., og her får I således metro, S-tog, regionaltog og adskillige buslinjer lige til døren. Parkering er muligt blot 200 meter fra ejendommen ved Israels­ Plads, hvor der kan lejes parkeringspladser på fast basis eller timebasis. HIGHLIGHTS: - Beliggende lige ved Nørreport St. - Flotte og indbydende lejemål - Fælles kantine, omklædning, bad og cykelkælder - Mulighed for momsfritagelse - Ventilation Lejemålets energimærke er angivet til: C

Denne historiske ejendom er opført som pakhus tilbage i 1910, og gennemgribende renoveret i 2019 til nye moderne kontorlokaler med yderst flotte detaljer. Ejendommen består af 4 etager. De ud­lej­nings­pa­ra­te arealer kan opdeles i op til 5 lejemål i størrelser fra 120 m² og op til et samlet areal på 1.212 m². Det ledige areal er fordelt således, at stueetagen besidder i alt 539 m², 1 salen er på 553 m² og 3 sals kontoret er på hhv. 120 m². Lejemålet består af åbne kontorarealer på alle etager med toilet, bad og køk­ken­fa­ci­li­te­ter. Der fremstår et naturligt lysindfald i form af de mange vinduer i ejendommen. Der er ligeledes en god grundbelysning og gode kablings­mu­lig­he­der i lejemålet. Udlejer er fleksibel ift. lejers behov på indretning, størrelse og planløsning. Ejendommen har fælles indgang med elevator og trappe til alle etager og et ven­ti­la­tions­an­læg med individuel elektronisk styring i hvert lejemål. Til lejemålet er der dedikeret 16 p-pladser ved ejendommen mod betaling, med mulighed for flere p-pladser i nærheden. Lejemålets energimærke er angivet til: B

Moderne flerbrugerkontorejendom med fantastisk placering lige ved havnefronten på Østerbro. Den karakteristiske ejendom har flotte og maritime detaljer, som understreger den helt særlige beliggenhed ved vandet. Når man træder ind i kontorhuset mødes man af et flot og lyst indgangsparti i glas med elevator til etagerne. Kantinen, som drives af Food & Co., tilbyder lækker morgenmad og frokost med fokus på smag, oplevelse, økologi og bæredygtighed. Der er desuden udgang til en lækker terrasse, hvor frokosten kan nydes. Food & Co. tilbyder desuden mad og drikke til mødeforplejning, receptioner og jubilæer. BELIGGENHED Ejendommen ligger med den skønneste placering ved havnefronten på Østerbro lige ved Kastellet, Langelinie og Den Lille Havfrue. Området er en blandning af kontorer, boliger og de gamle restaurerede pakhuse. Det maritime område er noget helt særligt, når man er omgivet af vand og frisk luft, hvilket indbyder til uformelle møder og walk and talks med kollegaerne. Der er nem adgang til offentlig transport, da både Østerport og Nordhavn station er tæt på, hvor der er både S-tog, Kystbanen, metro og bus. Buslinjerne 26 og 27 findes i området. Det tager ca. 20 min. med metroen til/fra Københavns Lufthavn fra Østerport station og 49 min. til/fra Malmø for dine svenske kollegaer. LEJEMÅLENE Kontorlejemål fra 740 til 1.632 m², som kan lejes samlet eller hver for sig, har den absolut smukkeste udsigt til havnen og det maritime miljø. De moderne lejemål er indrettet som storrumskontor med mødelokaler. Der er et flot gennemgående lys gennem de store vinduer, og der er desuden ventilation med køl, som sikrer et godt indeklima hele året. Der er god mulighed for at udnytte arealet særdeles effektivt. Eventuelle tilpasninger af lejemålet sker i samråd med udlejer. Der er mulighed for at leje p-pladser i kælderen under ejendommen. Herudover er der cykelparkering samt badefaciliteter. Lejemålets energimærke er angivet til: B

"Domus Falcon" er for din etablerede og mere pladskrævende virksomhed, hvis der kræves mange m2 og evt opdelt i enkeltrum, f.x klinikker og/eller kontorer. Vi er en nyrenoveret ejendom, med op til 16 forskellige størrelser og typer af rum i et utal af sammensætningsmuligheder! F.x i målene 13 m² op til 200 m² (egne aflåsbare m²), alle inkluderer 160 m² fællesarealer med GRATIS PARKERING (1-2 pr lejemål), Køkken m. opvaskemaskine, kaffe-/tebrygning og alle nødvendige elremedier. Toiletter+flere bademuligheder, Mulighed for eget lille aflåst lagerrum, Adgang til posthåndtering, pakkebord og port for tilkørsel/ekspedition. Adgangs- og Alarmsystemer. Kun få minutter til alle M-veje nord-syd-vest. 7 min. til Torvet/Køge C. IT-/internetvalg, fx hurtig synkron fiber internet. Startassistance v. behov eller basis rådgivning blandt glade kolleger i naboskab med op til 40 års erhvervserfaring, Billig lejepris fra 750,-/m²/år (fra ~2.040/md\*), á conto afregning på lavt forbrug\*\*) Mulighed for billig leje af videokonference- /show room på time-/dags basis. Opstart efter nærmere aftale. \*: ex. varme-og vandforbrug & fællesudgifter \*\*: el pr. tæller +fælles renhold/øvrige fællesudg. Lejemålets energimærke er angivet til: B

Kristensen Properties har opgraderet ejendommen for eksisterende og kommende lejere. Arbejdet har omfattet et nyt mødecenter, ankomsthal med digital reception, ensrettede fællesarealer, ny kantine samt inventar, opsætning af el-ladestandere, udskiftning af vinduer og en helt generelmodernisering af ejendommen. EJENDOMMEN Ejendommen er beliggende på delvis befæstet grund med over 200 parkeringspladser samt grønne plejede arealer, der giver et positivt indtryk ved ankomst. Det samlede areal er ca. 19.500 m². Der er 2 vareelevatorer i ejendommen, hvorfor en kombination af kontor og lager ligeledes er en god mulighed. Her er i alt 4 etager med kontor/produktion fra stuen til 3. sal, indrettet i flere forskellige størrelser med fokus på åbne kontormiljøer mod vinduer og møderum/kaffekøkkener i kernen. Hertil en parterre med opbevarings-/lagermuligheder. Fællesfaciliteterne er mangeartede, og indeholder bl.a. bad og omklædning, kantine med produktionskøkken, møderum, og i alt 4 elevatorer til personel og varer fra stueetagen og hele vejen op. Ejendommen er klassificeret med energimærke C, og er dermed også anvendelig for offentlige institutioner, uddannelser og administrationer. Se i øvrigt ejendommens hjemmeside på: www.tonsbakken.dk OM LEJEMÅLET Lejemålet er på 117 m² og er beliggende på stueetagen. Der er flere lejemål i ejendom som variere fra 117 m² og op til 683 m². Dertil er det muligt at leje depot/opbevaringsrum fra 15 m², som er placeret i stueetagen og parterre. Flerbrugerejendommen tilbyder muligheder på alle etager. Hele ejendommen har ventilation. Der er vide muligheder i denne ejendom for at vokse organisk for mange typer virksomheder, og ejendommens størrelse giver mulighed for at tilpasse den enkelte virksomheds nuværende og fremtidige behov. Lokalerne fremstår lyse med vinduer på begge sider af ejendommen, som dermed sikrer gennemlys og godt arbejdsklima. 2 vareelevatorer gør det muligt at have produktion på alle etagerne - med en fin loftshøjde på 2,5-2,65 m åbner det op for effektiv opbevaring, ligesom linoleum på gulve tillader kørsel med lifte og andet materiel. For alle lejemål er fællesnævneren, at indretningsmulighederne er fleksible og mangeartede. Udlejer er indstillet på at indrette lejemålene med udgangspunkt i lejers behov, hvorfor man som kommende lejer kan få stor indflydelse på indretning. Alle lejemål har adgang til fællesfaciliteterne. KANTINE: Det er Restaurant Leaven’s søsterselskab Leaven Catering, som varetager alt drift af kantinen på Tonsbakken 16-18. Eva Kjær, medejer og adm. direktør af Leaven, samt overordnet køkkenchef for Restaurant Leaven, vil fremover koncentrere sig om styring af køkkenerne under Leaven Catering. Her fokuseres på den særligt gode madoplevelse for kantinens gæster og Evas passion og kærlighed til mad afspejler sig i kvaliteten af smagene, valg af råvarer, variation af retter samt reduktion af madspild. Dertil er der mulighed for at købe mad med hjem, samt afgive specialordre til diverse events, såsom receptioner, specielle frokostmøder, jubilæer, fester eller lignende. Hun kan lave velsmag af simple råvarer, men kan også nå det absolut høje gastronomiske niveau. Restaurant Leaven har under Evas ledelse, konstant ligget i top-10 på TripAdvisors liste over eksklusive restauranter i København foran så prominente restauranter som Kong Hans Kælder og Formel B (pr. september 2021). INFRASTRUKTUR I BIL – Der er let adgang til motorvejsnettet med få minutters kørsel til Nordre Ringvej og Motorring 3. MED TOG – Der er 2 km til Herlev st., hvor S-togslinjerne C og H går fra. MED BUS – Der er ca. 15 minutters gang til nærmeste busstoppested. SKOVLUNDE Skovlunde er en bydel til København, beliggende mellem Herlev og Ballerup i Ballerup Kommune. Kommunen har 48.231 indbyggere (2017). Oprindeligt var den en gammel landsby, hvis kerne i dag ligger i området ved/omkring Gammel Skovlundevej syd for Ballerup Boulevard. Efter S-togets ‘ankomst’ umiddelbart nord for landsbyen i 1949, og dermed anlæggelsen af Skovlunde Station, udviklede bydelen sig mest omkring stationen og endda nord for banen. I dag er Skovlunde en station på Frederikssundbanen. \*Billederne indendørs er til inspiration Lejemålets energimærke er angivet til: A2010

748 m² totalistandsat New Yorker-inspireret kontorlejemål med storrumskontor, mødelokaler med ovenlysvinduer og klimaanlæg, og 220 m² højloftet lager med stor vareelevator. Mulighed for leje af yderligere 865 m² kontor i nabolejemålet. **Videopræsentation af lejemålet:** https://www.rentestate.dk/product/marielundvej-46d-2th-2730-herlev-kopier/ **Området** Lejemålet er en del af Herlev’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, 15 min. fra Rådhuspladsen i København, ca. 250 meter fra den kommende Letbane Station, som bliver etableret ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej, samt ca. 900 meter fra motorvejen mod København/Odense. Marielundvej 46 blev bygget i årene 1966/68 og renoveret med alufacader og flotte glasindgangspartier i år 2000. Ejendommen er samlet på 23.082 m² og er udlejet til ca. 45 forskellige lejere. Som det fremgår af billederne har ejendommen 2 hyggelige haver med bænke, som lejerne bruger til at spise frokost i om sommeren m.m. Alle opgange er udsmykket med kunstværker af kunstneren Maria Dubin, som har fortolket Karen Blixens blomster i hendes have. Kunstværkerne kommer direkte fra Karen Blixen Museet før de blev købt at Udlejer, til forskønnelse af vores indgangspartier/opgange. **Parkerings- og trafikforhold** Der er omkring ejendommen ca. 400 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster, heraf 12 pladser med ladestandere. Der bliver etableret en Letbane station, ca. 250 meter fra ejendommen, ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej. Letbanen kommer til at køre hvert 5. minut indenfor normal arbejdstid, og hvert 10 minut udenfor normal arbejdstid. Der går ligeledes en Bus 155 fra Marielundvej til Herlev Station. **Lejemålet** Lejemålet er placeret i opgang 46D, der ligger stille og ugeneret bagerst på matriklen med udsigt ud over ejendommens grønne arealer, og med mulighed for at parkere lige foran opgangen. Lejemålet er beliggende på hele 2. salen, på samlet 1.833 m², men kan opdeles til at udgøre hhv. 968 m² kontor & lager, og 865 m² kontor. Lejemålet på 968 m², som der er taget billeder af, er tilbage i 2019 totalistandsat og moderniseret med pæne New Yorker glasløsninger, sorte tæppefliser, led-belysning og klimaanlæg. Lejemålet blev i 2023 slået sammen med nabolejemålet på 865 m², som er af lidt ældre dato - og derfor også prissat anderledes - men med det originale fine trægulv, DEKO-glasvægge og klimaanlæg. Denne del af lejemålet har 3 sider med vinduer, hvilket giver et super lys i det åbne kontormiljø. Til lejemålet hører også 220 m² pænt pluklager med sort linoleumsgulv, ovenlysvinduer og adgang til en stor vareelevator med en bæreevne på 2 ton. Ved leje af det ene lejemål, vil de to lejemål naturligvis blive opdelt med en væg, som vist med orange på plantegningen. **Størrelse** Lejemålet udgør samlet 968 m², fordelt på 748 m² kontor og 220 m² lager. **Leje** Den månedlige leje udgør kr. 66.663,90, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter. Svarende til en leje på kr. 826,41 pr. m². **Driftsudgifter** Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, fællesrum, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m. Lejer opkræves et aconto driftsbidrag på kr. 118,37 pr. m², svarende til kr. 9.548,51 pr. måned. **Varme** Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål. Lejer opkræves et aconto varmebidrag på kr. 54,43 pr. m², svarende til kr. 4.390,69 pr. måned. **El** Der er separat elmåler til alle lejemål. **Regulering af leje** Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2026. **Depositum** Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. **Moms** Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms. **Vedligeholdelse** Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren. **Energimærke** Ejendommen er pr. 30. maj 2023 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”. **Opsigelse** I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten giver Lejer til Udlejer en gensidig uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel. **Indflytning** Efter aftale. Lejemålets energimærke er angivet til: C