Ejendommen er beliggende i Koldings bymidte med kort afstand til byens handelsliv, offentlige transportmuligheder og uddannelsesinstitutioner. Området har et varieret bymiljø med adgang til rekreative områder og daglige fornødenheder inden for gåafstand. Ejendommen består af fire boliglejemål fordelt på en lejlighed på 60 m², en lejlighed på 90 m² samt to lejligheder på hver 99 m². Lejlighederne er indrettet med funktionelle planløsninger og har varierende ruminddelinger. Flere af boligenhederne har adgang til enten altan eller fransk altan. Køkkenerne er velindrettede og udstyret med nødvendige hvidevarer, mens badeværelserne primært er udført med fliser og brusefaciliteter. Ejendommen er blevet byfornyet og fremstår vedligeholdt. Der forefindes fælles vaskerum samt cykelparkering. Bag ejendommen er der adgang til en fælles gårdhave med grønne arealer. Ejendommen har et solidt lejepotentiale med mulighed for tilpasning i forhold til markedsniveauet. Den centrale placering understøtter en stabil udlejning, og der er generelt en stor efterspørgsel ved genudlejning. Lejemålets energimærke er angivet til: D

Rummeligt og særdeles velindrettet kontor – beliggende overfor Genvejen og dermed tæt på både motorvej E45, Viby, Ringvejen osv. Lejemålet indeholder bl.a. storrumskontor, gode mødelokaler/aflukkede kontorer i varierende størrelser, gode velfærdsfaciliteter m.m. Desuden udgang til en skøn tagterrasse. Det flotte og rummelige kontor, skaber mulighed for mange arbejdspladser! Skøn udsigt og et dejligt lysindfald! Ved denne ejendom er der desuden gratis p-pladser, elevator, mulighed for leje af lagerfaciliteter i kælderen m.m. Ejendommen er markant og der er mulighed for skiltning! Bemærk venligst: Enkelte fotos er reference fotos fra lejemålet nedenunder - dette lejemål kan indrettes på samme vis. Lejemålets energimærke er angivet til: B

Velkommen til lyse og indbydende kontorlejemål i en præsentabel flerbrugerejendom på Skejby Nordlandsvej – midt i et af Aarhus’ mest dynamiske erhvervsområder. Her fås en adresse med nem adgang til E45, O1 og O2, mens bybussen stopper blot 200 m fra ejendommen. Indgangen til ejendommen består af et lyst og indbydende fællesareal med lounge, der byder både medarbejdere og gæster flot velkommen. En præsentabel og stilfuld adgang, der signalerer seriøsitet. Lejemålene spænder fra 306-1.587 m2 moderne kontorfaciliteter med en fleksibel indretning, der let kan tilpasses jeres behov. Lejemålene indeholder forskellige planløsninger, der alle kombinerer åbne kontorlandskaber med selvstændige cellekontorer, mødelokaler samt printer- eller arkivrum. Se plantegningerne og vurder, hvilken løsning, der bedst passer til jer. De store vinduespartier i lejemålene giver et skønt lysindfald hele dagen og en flot udsigt over det nordlige Aarhus helt til Lisbjerg. Kombinationen af antracitgråt tæppe, systemlofter og gode akustikløsninger skaber et stilfuldt og behageligt arbejdsmiljø. Ejendommen har energimærke B og har moderne tekniske installationer, herunder ventilation med natkøling, fjernvarme og et avanceret sikkerhedssystem med nøglebrikker og overvågning af fællesarealerne. Som lejer er der mulighed for at tilslutte sig ejendommens selvstændige kantineordning, hvor der dagligt serveres sund og varieret frokost med både varme og vegetariske retter. Kantinen kan desuden bookes til konferencer, foredrag eller firmaarrangementer. Ved behov for ekstra opbevaringsplads er der mulighed for at leje mindre depot- eller lagerrum i ejendommen. Ejendommens udenomsarealer er udlagt til fri parkering for både medarbejdere og gæster, og i 2024 blev der installeret 300 kW hurtigladere, som gør det nemt at lade elbilen i arbejdstiden. Kontakt os endelig for en uforpligtende dialog. Lejemålets energimærke er angivet til: B

- 1.362 m² kontor i det popoulære Huset Edison - Flerbrugerhus med fælles kantine og mødecenter - Sandblæste søjler, glasvægge i sorte sprosser og lofter med fritlagte spirorør - Flerbrugerhus med fælles kantine og mødecenter - Mulighed for at leje p-pladser og 8 min. gang til metro - Receptionsområde med café og ægte baristakaffe UDSIGT OVER KLØVERMARKEN I Huset EDISON udlejes 1.362 m² kontor på 4. sal. Plads til ca. 65 arbejdspladser og 10 mødelokaler. Huset EDISON er beliggende i Den Kreative Firkant - et af byens kraftcentre, Her ligger mange kreative virksomheder og endog højt profilerede virksomheder indenfor fx. markedsføring. Flot hovedreception i forhusets stueetage med café og fælles mødecenter. Nyd en ægte baristakaffe i den flotte hovedreception. Åbent kontormiljø samt mødelokaler i varierende størrelser. Lækkert tekøkken med plads til en uformel kop kaffe eller som ”touch down” med en laptop. Pæne toiletter. Har man brug for ekstra mødekapacitet, benyttes ejendommens fælles lækre møde- og konferencecenter i stueetagen. Huset Edisons fælles kantine og terrasse er beliggende på toppen af midterhuset. Lejemålets energimærke er angivet til: A2010

For kun **1.450 kr.** per person kan du leje dit eget kontorlokale i Århus! Det er det perfekte valg for dig, der søger en attraktiv og budgetvenlig løsning. Her får du også: **All inclusive:** Copenhagen Real Estatetror på at gøre dit arbejdsliv enklere. Kontorfællesskabet, EasyOffice's, faste månedlige pris inkluderer el, vand, varme, pålideligt internet og regelmæssig rengøring af fællesarealerne, så du kan fokusere på det, der betyder mest – dit arbejde. **Moderne og fleksibelt kontorfællesskab: ** Vi har skabt den ideelle arbejdsplads, der kombinerer komfort, bekvemmelighed og fleksibilitet for travle professionelle som dig. Vi tilbyder kontorlokaler i forskellige størrelser. **Ubegrænset adgang til mødelokaler: ** Med et kontorlokale i Århus EasyOffice får du ikke kun dit eget arbejdsområde, du får også ubegrænset adgang til vores mødelokaler på tværs af 7 byer fordelt på 100+ lejemål. Dette gør det let at mødes og samarbejde med dine klienter. **Fleksible lejekontrakter: ** EasyOffice tilbyder fleksible lejekontrakter, så du ikke er bundet til lange perioder. Dette giver dig frihed til at tilpasse dit arbejdsrum til dine skiftende behov. **Central beliggenhed:** EasyOffice Århus tilbyder kontorer i en fin og nyistandsat ejendom på Marselis Boulevard 169, tæt på centrum og lige ved motorvejsafkørsel E45 til Århus C. Kontorfællesskabet ligger ca. 5 minutter fra centrum og Århus hovedbanegård. Bygningen er synligt beliggende og har gode tilkørselsforhold og parkeringsmuligheder. Lejemålets energimærke er angivet til: C

Opdelt i 2 separate bygninger, som vil kunne lejes hver for sig. Ejendommen er velbeliggende i et eftertragtet erhvervsområde Birkerød med gode tilkørselsmuligheder. OM EJENDOMMEN Flot og moderne kontorejendom, som er velbeliggende i Birkerød. Inden for kort afstand er det muligt at komme til Birkerød station, hvorfra S-toglinjen A kører. Det er samtidigt også en mulighed at tage buslinje 198, der ligger lige ved siden af ejendommen, som blandt andet kører til Birkerød station. Ejendommen er også velbeliggende i forhold til infrastrukturen, hvor det er hurtigt og nemt at komme til Hillerødmotorvejen og Birkerød Kongevej, som giver god adgangsforhold til resten af motorvejsnettet og indre København. Der er adgang til gratis parkering på ejendommen. OM LEJEMÅLET Lejemålet er sit eget domicil og er på 1.234 kvm, opført i 2 plan med stueetage og 1. sal, som er indrettet til kontor. Der vil være gode muligheder for at bruge en del af stueetagen som et showroom eller lignende. I lejemålet er der samtidigt adgang til eget tekøkken med spisefaciliteter samt egne toiletter. Lejemålet fremstår i pæn og brugbar stand. Evt. ændringer og tilretninger til den eksisterende indretning kan forhandles. Det er muligt at leje stueetagen og 1. salen hver for sig, eller hele ejendommen samlet. INFRASTRUKTUR MED TOG - Der er ca. 1,5 km til Birkerød St. hvorfra S-toglinjen A kører. MED BUS - Inden for gåafstand er det stopper buslinje 198, som kører til Birkerød st. I BIL - Inden for kort afstand er det muligt at komme til Hillerødmotorvejen og Birkerød Kongevej. Lejemålets energimærke er angivet til: C

- Eksklusivt lejemål på 182 m² med plads til ca. 10 arbejdspladser - Totalrenoveret fredet ejendom med smukke stuklofter og høje paneler - Fælles tagterrasser og repræsentativt gårdmiljø - 5 min. gåafstand til Nørreport Station **Adgang til to fantastiske tagterrasser** Populær beliggenhed, der særlig er efterspurgt af virksomheder med unge kreative teams og virksomheder med behov for at ligge tæt på magtens centrum. Området er charmerende, afslappende og elsket af lokale. Ejendommen har undergået en totalrenovering indvendigt såvel som udvendigt, og står nu helt skarp. Som lejer i ejendommen har I adgang til to dejlige fælles tagterrasser. Den ene terrasse byder på smuk udsigt over byen tårne og spir. Lejemålet fremstår med et gennemført eksklusivt udtryk, med detaljen i fokus. Lejemålet har bl.a. originale brede plankegulve, smuk restaureret stuk, høje paneler og vægge malet i historiske farver. Indrettet med kontorer/ mødelokaler i varierende størrelser og plads til ca. 10 arbejdspladser.

Lejemålet er beliggende i Glostrup tæt ved til/afkørsel til motorvejen og Ringvejen. Har også nem adgang med offentlig transport og kommende letbane, lige forenden af vejen. Ejendommen byder på høj sikkerhed i form af elektronisk sikringsport, overvågning af ejendommen samt hele matriklen er hegnet ind. Yderligere er her fri parkering, 4 elevator samt 1 stor vareelevator, som går hele vejen fra kælderen og op. I vil få tilknyttet en fast kontaktperson, så vi hurtigt kan sætte ind, hvis der mod forventning skulle opstå problemer. Der forefindes ejendomskontor på ejendommen, hvor ejendommens administration også holder til. Den faste vicevært vil i dagligdagen tage hånd om jeres små eller store problemer. Vi lever af glade lejere og lægger derfor stor vægt på den daglige dialog og sammenspil med vores lejere. Vi ser frem til at vise jer, jeres kommende kontor hvor I kan få de bedste betingelser for jeres virksomhed.

Godt og Synligt butikslokale i Nyborgs ældste gågade udlejes, med god tilgængelighed, det ligger tæt på kirken og busstoppested. Der er mulighed for hurtig overtagelse. Lejemålet er nymalede med hvide vægge og lofter, klar til indflytning. Der er indlagt fibernet i ejendommen. 49 m2 butiksareal og dertil direkte adgang via god trappe til 47 m2 lager i kælderen og eget toilet. Der er ligeledes adgang til butikken og kælder via gården. Til lejemålet er der mulighed for at leje egen parkering af en bil i gården. Lejemålet har flere anvendelses muligheder, butik, blomster, brødudsalg, kaffebar, mm. Kom og se mulighederne. Lejemålets energimærke er angivet til: C

På Roms Hule 8, 3. sal tilbydes hermed lyse og attraktive kontorlokaler til leje som er del af et kontorfællesskab der fylder hele etagen. På 3. sal er der i alt 7 mindre kontorer som, hvoraf dette kontorlokale er udbudt til leje. Kontorlejemålet er 72 m². Der er fælles entré og toiletter som deles mellem etagens lejere. Derudover er der et stort fælles mødelokale som man kan booke efter aftale med etagens øvrige lejere såfremt man har større kundearrangementer, kunde-/personalemøder m.m. som giver fleksibilitet. Fra det fælles mødelokale er der udsigt direkte ud til tribunerne og banen på Vejle Stadion. Adgangen til ejendommen er via stor fælles trappeopgang samt elevator som kører direkte til kontorfællesskabet på 3. sal. Tilhørende ejendommen er der en stor parkeringsplads med god mulighed for parkering for ejendommens lejere. Ejendommen ligger i forbindelse med Vejle Stadion, hvorfra der kun er 5 minutters kørsel til henholdsvis Vejle centrum samt motorvej E45. Lejemålets energimærke er angivet til: A2015

Lejemål i historisk ejendom på 1. og 2. sal med egen indgang og trappe mellem etagerne og den flotteste udsigt til Vor Frue Kirkeplads og en hyggelig brostensbelagt gård med gammelt kastanietræ. 1. sal er f.eks. meget velegnet til mødelokale med den flotteste udsigt til Vor Frue Plads og hyggelige cafe’er, og 2. sal til storrumskontor med synlige hanebånd og lyse trægulve eller opdelt i mindre kontorpladser, hvor tekøkken og toiletter også er beliggende. Evt. leje af p-pladser i gården. Lejemålet står p.t. uistandsat, hvorfor lejer derfor kan få indflydelse på istandsættelse, indretning, vilkår, leje, m.m, og hvis I eventuelt selv vil istandsætte og indrette, kan vi aftale en lavere leje pr. m2 eller indslusningsrabat. Lejemålet er yderst velegnet til kontor for kreativ og liberalt erhverv, som ønsker at drive virksomhed fra centralt beliggende, hyggelig og historisk ejendom.

Velkommen til et lyst og indbydende kontorlejemål i en præsentabel flerbrugerejendom på Skejby Nordlandsvej – midt i et af Aarhus’ mest dynamiske erhvervsområder. Her fås en adresse med nem adgang til E45, O1 og O2, mens bybussen stopper blot 200 m fra ejendommen. Indgangen til ejendommen består af et lyst og indbydende fællesareal med lounge, der byder både medarbejdere og gæster flot velkommen. En præsentabel og stilfuld adgang, der signalerer seriøsitet. Lejemålet findes på 1. sal og huser 735 m² moderne kontorfaciliteter med en fleksibel indretning, der let kan tilpasses jeres behov. Lokalerne består af to store, lyse storrumskontorer, flere mindre kontor- eller mødelokaler, printer/arkivrum og egne toiletter. Lokalerne kan nemt opdeles i to separate enheder for virksomheder, der ønsker en mere kompakt løsning. De store vinduespartier giver et skønt lysindfald hele dagen og en flot udsigt over det nordlige Aarhus helt til Lisbjerg. Kombinationen af antracitgråt tæppe, systemlofter og gode akustikløsninger skaber et stilfuldt og behageligt arbejdsmiljø. Ejendommen har energimærke B og har moderne tekniske installationer, herunder ventilation med natkøling, fjernvarme og et avanceret sikkerhedssystem med nøglebrikker og overvågning af fællesarealerne. Som lejer er der mulighed for at tilslutte sig ejendommens selvstændige kantineordning, hvor der dagligt serveres sund og varieret frokost med både varme og vegetariske retter. Kantinen kan desuden bookes til konferencer, foredrag eller firmaarrangementer. Ved behov for ekstra opbevaringsplads er der mulighed for at leje mindre depot- eller lagerrum i ejendommen. Ejendommens udenomsarealer er udlagt til fri parkering for både medarbejdere og gæster, og i 2024 blev der installeret 300 kW hurtigladere, som gør det nemt at lade elbilen i arbejdstiden. Vi er NKN Ejendomme - et Aarhusiansk, familieejet ejendomsselskab med fokus på lange relationer til vores erhvervslejere. Kontakt os endelig for en uforpligtende dialog. Lejemålets energimærke er angivet til: B

39 m² butikslokale – ideelt til detail, kiosk eller pakkeshop Velkommen til Falkoner Allé 33 – en lille, men markant erhvervsejerlejlighed med bred facade og to store facadevinduer ud mod en af Frederiksbergs mest trafikerede handelsgader. Her får du 39 veldisponerede m² i et regulært og let anvendeligt butikslokale, der tidligere har været benyttet som kiosk – og som rummer oplagte muligheder for dig, der søger butik, pakkeshop eller mindre detailkoncept. Lejligheden er registreret til butik og detail, og med en oplagt planløsning i ét stort rum er her god fleksibilitet i forhold til din indretning. Rummet fremstår med: - Kassetteloft med indbygget belysning - Bred butiksfacade med stort lysindfald - Lyst klinkegulv - Regulær rektangulær form – nem at indrette Butikken er beliggende i kælderplan, men med direkte indgang fra gaden og store vinduer mod facaden fremstår lokalet lyst og synligt. Her er god gennemgangstrafik fra både fodgængere og cyklister – og med sin placering midt på Falkoner Allé er eksponeringen i top. Lokalet sælges som erhvervsejerlejlighed med lave fællesudgifter. Hvis anvendelsen ønskes ændret (eksempelvis til andet end detail), må istandsættelse og myndighedsbehandling påregnes. Ejendommen på Falkoner Allé 33 er en klassisk Frederiksberg-ejendom opført i slutningen af 1800-tallet. Ejendommen ligger centralt placeret midt på Falkoner Allé – med kort afstand til Frederiksberg Metrostation, Frederiksberg Centret og et bredt udvalg af butikker, caféer og specialforretninger. Her er du omgivet af liv, handel og synlighed – og du får adgang til én af byens mest efterspurgte erhvervsbeliggenheder. Lejemålets energimærke er angivet til: C

Alt udlejet fra stuen til og med 4. sal, og til disse gode virksomheder: FULLER, SparkForce, EKFT & Zigna, Consafe Logistics, Amer Sports og Forsia Forsikring. Du kan leje hele 5. sal, jf. dette opslag, og hvis du skal bruge mere, så kan du også leje 6. sal helt eller delvis. I Harvings Pakhus får I de bedste betingelser for at kunne fokusere på jeres videre vækstrejse. Harvings Pakhus er en særdeles velbeliggende kontorejendom, hvor du får stor synlighed, let tilgængelighed, S-tog, Metro og bus tæt på, samt let adgang til centrum eller ud af byen via motorveje, herunder hurtigt ud til lufthavnen. Alt er nyt i huset, så du vil blive den første, der benytter lejemålet i denne høje, nye standard, og du kan flytte ind med det samme, eller når, vi har opsat nogle vægge til mødelokaler, coworking spaces, loungeområder, chefkontor eller andet iht. dine ønsker. Efter 15 år med samme lejer, som voksede sig for stor til ejendommen, har vi gennemført en meget omfattende renovering af ejendommen fra kælder til kvist. Der er sket markante forandringer af bygningens indre, hvor alt er nyt, herunder f.eks. med LED-belysning, plankegulve fra Dinesen, tekøkkener fra Designa med Miele hårde hvidevarer, toiletter med Duravit sanitet og Grohe armaturer, elevatorer, personalerestaurant, fitnessafdeling med bad og omklædning, radiatorskjulere, ladestandere, cykelparkering, samt – ikke mindst – lofter, som har medført, at akustikken er usædvanlig god i huset. Den fælles kantine, som drives af LOCA Gruppen – altså dem med toprestauranter som Radio på Frederiksberg, Almanak i Operaen, Kilden i Tivoli, Dolores m.fl. - er smagfuldt indrettet med kvalitetsmøbler, flot udsmykning og åbent køkken. Der er en stor fitnessafdeling med lækkert, professionelt udstyr fra Consept 2, gym80 m.fl., og som er indrettet med indbydende belysning, musik, de rigtige fitnessgulve, samt to bade- og omklædningsrum. Der er parkeringspladser til leje på egen grund og i parkeringskælder, og kun få meter til stort parkeringshus på den anden side af gaden. Der er ventilation og køl, samt mulighed for at købe logoskilte på de to gavle, som vil give din virksomhed en særdeles høj eksponering. Vi er blandt Danmarks største privatejede ejendomsselskaber, og med 100 års lokal forankring i Odense servicerer vi mere end 4.500 bolig- og erhvervslejere på gode adresser i mange byer rundt om i landet. Vi er den langsigtede ejer af alle vores nuværende ejendomme, men også af de mange nybyggerier indenfor især bolig, men også erhverv, som vi løbende opfører. På hovedkontoret har vi egen ejendomsadministration, økonomiafdeling, teknisk afdeling, juridisk afdeling og udlejningsafdeling. Til at varetage opsyn, rengøring, vedligeholdelse og reparation ude på ejendommene, har vi egne folk som f.eks. viceværter, håndværkere og rengøringspersonale. Vi forvalter, drifter og vedligeholder selv vores ejendomme, og derved kan vi sikre gode og velordnede forhold ude på ejendommene, samt hjemme i den daglige administration, men også sikre en optimal løbende kontakt med alle vores lejere. Vi er her for vores lejere – også i fremtiden! Lejemålets energimærke er angivet til: A2010

Metalbuen 12-20 er beliggende i Ballerup, som er kendt for at være et særdeles attraktivt erhvervsområde grundet den strategiske infrastruktur. Ejendommen er ideelt placeret nær Motorring 4 og offentlig transport, hvilket sikrer nem adgang for både kunder og medarbejdere. Her udbydes et lager på 721 m² som har én port i terræn og loftshøjde på 3,5 m. Der er tilhørende omklædningsrum med bade-faciliteter. Herudover, er der afløb indenfor ved porten. Selve porten måler 3,5 x 2,9 m (B x H). Der er også mulighed for at leje et kontor på 286 m² til kr. 943 pr. m² p.a. og som er beliggende på 1. sal. Kontorlokalerne har store vinduer med et godt lysindfald, eget tekøkken samt toiletfaciliteter. Ydermere, privat indgang til lejemålet.

Gammel Jernbanevej 39, kld th 67 kvadratmeter Månedlig leje kr. 10.000 kr. Lejemålet overtages som beset. 2 lokaler, te-køkken og toilet. Indgang fra gaden Der er indlagt fjernvarme i ejendommen, der fordeles efter varmemålere. A’conto varme opkræves pr. måned kr. 950 kr. Den årlige leje stiger med nettoprisindex, dog min. 3% p.a. af den til enhver tid gældende leje. Samt stigning i skatter og afgifter. Der opkræves ikke moms på ovennævnte lejemål. Overtagelse pr. 15. August eller efter nærmere aftale. City Apartment A/S, tlf. 70 33 01 00 www.cityapartment.dk Martinsvej 8, 1926 Frederiksberg C Anna Fjordside Julian

Lejemålet er indrettet som et stort åbent og lyst lokale med et aflukket hjørnekontor/mødelokale. Indrettet med lyse gulve, hvide vægge og store gulv til loft vinduer, hvoraf flere kan åbnes mod gården. Lejer har adgang til ejendommens fællesfaciliteter som køkken, bad og toiletter. Ejendommen ligger i den ydre del af nordhavnen, der pt. oplever stor udvikling med bla. “TunnelFabrikken” som et nyt stort kulturmekka for København, med bla. kontorer, ungdomsboliger, madmarked og kunst og scene. Ejendommen er placeret tæt ved flere kommende metrostationer, og frem til de er færdigbygget, kan man benytte bussen. Stoppestedet for buslinje 27, som kører hvert kvarter og stopper lige ved ejendommen.

Kan man bo 5 minutters gang fra S-tog OG have gode parkeringsmuligheder? Svaret er ja, og du finder det på Spotorno Alle 2-10. Få skræddersyet lejemålet helt efter jeres ønsker og behov - og nå ja, nyd tilmed frokosten i privat aflukket gårdhave. **Ejendommen** Spotorno Allé 2-10 blev opført i 1998, udgør 8.606 m², og er forbundet med naboejendommen Spotorno Allé 12 på 3.810 m², som man deler ejendommens mange parkeringspladser med. Ejendommen huser i forvejen flere andre store og mellemstore lejere, herunder TITAN Containers A/S, DB Cargo Scandinavia A/S, Carrier Refrigeration Denmark A/S, Berry Superfos A/S m.fl. Ejendommen er beliggende centralt i ét af Høje Taastrups mest eftertragtede erhvervskvarterer, der er hjemsted for mange offentlige og private virksomheder, herunder Novo Nordisk, DSB, Høje Taastrup Rådhus, Danica Pension, Rigspolitiet m.fl. Ejendommen er placeret i gåafstand til Høje Taastrup St. (Linje B) og City2. **Lejemålet** Lejemålet er det sidste ledige lejemål i ejendommen, som vi ønsker at tilpasse og skræddersy helt efter den nye lejers ønsker og behov. De to øvrige lejemål i stueplan, på hhv. 915 m² og 1.830 m², udlejet i hhv. juni og september 2023, er ligeledes blevet moderniseret og skræddersyet til ny lejer. Det giver os muligheden for at vise hvordan et moderniseret lejemål kan ende med at se ud. Her er muligheden for at skabe det optimale arbejdsmiljø til Jeres virksomhed, med det ønskede antal aflukkede kontorer til fordybelse, eller storrumskontor til kreativiteten. Lejemålet fremstår lyst og venligt med store vinduespartier og højt til loftet. Alt vil blive revet ned, og bygget op efter moderne standarder med LED-belysning, pæne glasløsninger, lyst trægulv eller tæppefliser. I lejemålet skal der også tænkes en kantine, eller frokoststue, ind, ligesom man også har egne toiletter. Udlejer har hertil udarbejdet et indretningsforslag. Til lejemålet hører en fælles gårdhave, som er opdelt forholdsmæssigt ud fra det lejede areal i stueplan, da nabolejerne også har adgang til denne. Haven vil belægges med fliser over det hele, og opdelingen vil ske med grønne afskærmninger i form af buske og træer. **Parkerings- og **** trafikforhold** Til ejendommen hører ca. 200 gratis parkeringspladser, der administreres af Q-Park. Udover ejendommens 8 ladestandere fra Spirii, er der ca. 300 meter fra ejendommen placeret 28 Tesla Superchargere ved City 2. Få hundrede meter fra ejendommen ligger Høje Taastrup St., og lige ude foran ejendommen, på Høje Taastrup Blvd. stopper bus 118 og 119, der kører mellem Høje Taastrup St. og Taastrup St. **Størrelse** Lejemålet udgør 437 m² inkl. andel af fællesareal. **Leje ** Den månedlige leje udgør kr. 33.208,32, svarende til en leje på kr. 912,63 pr. m², med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter. Lejen er et udtryk for en fuld istandsættelse af lejemålet forud for indflytning. **Regulering af leje** Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2027. **Driftsudgifter** Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal. Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 162,18 pr. m², svarende til kr. 5.901,32 om måneden. **Varme** Alle lejere betaler en forholdsmæssig andel af varme og vand udgifterne. Der udarbejdes årligt varme- og vandregnskab efter fordelingstal. Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 89,82 pr. m², svarende til kr. 3.268,32 om måneden. **Depositum** Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. Depositum står til sikkerhed for lejeres overholdelse af sine forpligtelser, jfr. indgået lejekontrakt. Herunder betaling af drifts- og varmebidrag m.m. **Moms** Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms. **Vedligeholdelse** Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren. **Energimærke** C. **Opsigelse** I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel. **Indflytning** Efter aftale. Lejemålets energimærke er angivet til: C

Her udbydes et lyst og funktionelt lagerlejemål på 530 m² med tilhørende 187 m² mandskabsrum/lager, som nemt kan omdannes til kontorområde. Lageret har portadgang og en loftshøjde på ca. 6 meter. Portene måler 4,4 x 4,4 meter, hvilket giver fleksible muligheder for varehåndtering. **Nøgleinformation:** - Lager på 530 m² med tilknyttet 187 m² mandskabsrum/lager - Mulighed for omdannelse af mandskabsrum til kontor - Portadgang med porte på 4,4 x 4,4 meter - Loftshøjde ca. 6 meter **Ejendommen og beliggenhed:** - Business Park Vojens, syd for Vojens ved rute 403 - 7 km til E45 motorvejsafkørsel - Ca. 20 min. til Kolding, 30 min. til grænsen - Facaderenovering udført i 2021 - Gode parkeringsmuligheder for personale og besøgende - Mulighed for at leje flere kontorer og lagerlokaler i samme ejendom Lejemålets energimærke er angivet til: E

Butik, showroom, kontor, lager.... Mulighederne er mange. Synligt butikslejemål med store facadevinduer ud til Fjordsgade, som forbinder Rugårdsvej og Vestre Stationsvej. Kundeparkering (korttidsparkering) foran butikken samt større fælles parkeringsplads på ejendommens areal. Beliggende ved offentlig transport både bus og letbane og gåafstand til Odense gå-gade-net samt banegårdscenter. Lejemålet omfatter 350 kvm højloftet (4,5 m) butikslokale, 170 kvm baglokale med kontor, stort køkken, bad og toilet, lager, 170 kvm underetage til f.eks. lager. 6 parkeringskort med adgang til at parkere på ejendommens store parkeringsplads er inkluderet i lejen. **Lejen er incl. driftsudgifter**. Der betales forbrug udover lejen. Ønsker du butikslokaler med stor synlighed - **parkering ved døren** - lige ved offentlig transport - **midt i centrum?** - så behøver du ikke lede længere! Lejemålets energimærke er angivet til: C

Lejemålet på 175 m2 er beliggende i ejendom med let adgang fra både motorvejssystemet og ringvej 3 samt gode parkeringsmuligheder lige udeforan ejendommen. Lejemålet er regulere og har rigtig godelysindfald, idet skillevæggene er opført medvinduespartier. Gulvbelægningen er pudset beton ogloftsplader af sort troldtekt. Lejemålene deles om et stort modernekøkken med spiseplads og flot modernetoilet. Alt i alt rigtig gode og præsentable lejemåltil lejere, som ønsker et moderne showroomeller værksted/produktionslokaler i mindreerhvervsområde, hvor forbrugere har letadgang.

Lejemålet er beliggende i stuetagen i ejendom, som hidtil har været anvendt til legeland. I ejendommen er desuden et indendørs golfcenter og showroom for biler. Lejemålet overdrages som en nymalet og rengjort ”Greybox”, der er klar til lejers egen indretning og aptering. Ejendommen er ved at blive moderniseret til golfcenteret og facaden er derfor nymalet. I den forbindelse er de grønne udenomsarealer blevet ordnet, så området fremstår indbydende. Der er gode parkeringsforhold ude foran ejendommen, hvor der også kan læsses varer af via mindre port. Udlejer foretrækker lejere inden for sport og aktiviteter gerne med produkter af høj kvalitet. Eksempelvis spa, sport, catering og andre aktiviteter. Det vil være muligt at leje lokalerne til lager. Anvendelseskode 419 – kulturelle formål og 416 -forlystelsespark. Udlejer vil eventuelt godkende krav om ændring af disse. Beliggenhed Lejemålet er beliggende i Kokkedals industriområde, der er kendetegnet ved mange større virksomheder rettet mod befolkningen i området. Der er autoforhandlere, byggemarkeder, Plantorama og få minutters kørsel til dagligvarebutikker m.m. Industriparken ligger ideelt placeret mellem områdets omkringliggende byer med boligkvarterer og potentielle købestærke kunder. Området er derfor naturligt centrum for handel af forskellig art i Fredensborg og Hørsholm kommuner. Alt i alt et område der er attraktivt for mange virksomheder, da infrastrukturen med Helsingørmotorvejen få minutter derfra sikrer hurtig adgang til København, Helsingør og resten af motorvejsnettet. Lejemålets energimærke er angivet til: B

- Op til ca. 184 arbejdspladser - Køl og ventilation - Terrasse med udgang fra kantineområde - Fokus på lyse og naturlige materialer - Særdeles gode parkeringsforhold På Lautrupvang 4A ligger denne ejendom fra 1999, der nu udbydes som domicil på hele 2.550 m². Arealet fordeler sig over tre etager fra stueetage til 2. sal med ca. 850 m² pr. etage. Desuden kælder på 484 m². Ejendommen bliver forinden ny lejers indflytning gennemgribende istandsat og opgraderes til nutidens kontorstandarder. Gulve, lofter og grundbelysning udskiftes, ligesom tekøkkener og toiletter på alle etager får en væsentlig opgradering. I stueetagen findes receptions- og kantineområde, som ligesom ejendommens øvrige områder istandsættes. Fra hovedindgangen bliver man således mødt af en digital reception med et hyggeligt loungeområde og fra kantineområdet er der direkte udgang til en dejlig terrasse, hvor frokosten kan nydes. Foruden reception og kantine er der i stueetagen et stort og åbent kontorområde. 1. og 2. sal kommer til at fremstå med åbne kontorområder. På alle etager vil der være mødelokaler i glas ud mod kontorområderne. Ejendommen er beliggende tæt på flere, større indfaldsveje og Frederikssundmotorvejen. Flere buslinjer samt Malmparken S-togsstation er kun en kort gåtur fra ejendommen. Den centrale beliggenhed i erhvervsområdet sikrer en let og effektiv adgang for såvel kunder som medarbejdere. Parkeringsforholdene på ejendommen er særdeles gode med fri parkering på terræn for alle medarbejdere. Lejemålets energimærke er angivet til: C

På Teglholm Allé 13 er det nu muligt at få kontorlejemål fra 594-1.804 m². De ledige lejemål er beliggende fra 2.-4. sal og er ca. 600 m² pr. etage. Det er et muligt at leje etagerne enkeltvis, to etager samlet eller alle tre etager som ét samlet lejemål. Lejemålene gennemgår en omfattende istandsættelse, hvor der virkelig er tænkt over materiale- og farvevalg. Etagerne får helt nye egetræsgulve, de nedsænkede lofter fjernes, så loftshøjden forbedres, der etableres synlig rørføring og akustiklofter samt nye køkkener, toiletter og grundbelysning. Istandsættelsen har et stort fokus på bæredygtighed og på at genbruge de materialer, der giver mening. Lejemålene kommer til at fremstå lyse og åbne og kan indrettes med ca. 30 arbejdspladser pr. etage i storrumsmiljøer. Herudover får hver etage tre mødelokaler og et stort køkkenområde med spiseplads og loungeområde. Området er særdeles let at tilgå med metroens Sydhavnslinje, og transporttiden med metro fra Enghave Brygge St. til Kongens Nytorv er blot 8 minutter. Sydhavn St. ligger ligeledes i gåafstand fra ejendommen, og giver adgang til S-togslinje A og E. Fra ejendommen er der ganske kort afstand til indfaldsvejene til København, hvorfor ejendommen har en optimal beliggenhed tæt på både motorvejsnettet og byen. Der er mulighed for at leje parkering på ejendommen. **HIGHLIGHTS:** - ​Komplet istandsatte lejemål - Ideelt til ca. 30 arbejdspladser pr. etage - Køl, ventilation og elevator direkte ind i lejemålet - Skøn udsigt til vandet - Cykelparkering, depot, bad og omklædning i kælderen Lejemålets energimærke er angivet til: B