Beliggende for foden af Esbjergs gågade, er lejemålet brugbart og tilladt til rigtig mange formål, som blandt andet liberale erhverv som Fitnesscenter og Klinik, samt til fritidskulturelle tilbud og oplevelseserhverv. Tæt på lejemålet finder man Coop365, Reshoppit, Loop Fitness, Fitness X og Hotel Scandic. Lejemålet består af indgangsparti, et stort, delvist højloftet, regulært lokale, med god lofthøjde og en trappe op til første sal som rummer omklædningsrum, stort opholdsrum mm. Lejemålet er en del af et lejemål, der er under opdeling til 3 lejemål. Lejer har mulighed sætte sit eget præg og være med til at have indflydelse på dele af indretningen. Anvendelse Jfr. Kommuneplan; ”… bydelscenter med mulighed for at etablere butikker, der betjener bydelen, boliger, sundheds-erhverv, serviceerhverv, liberalt erhverv, kontorerhverv, håndværkserhverv, engroshandel, hotel, restaurant, offentlige institutioner, fritidskulturelle tilbud, fritids- og oplevelseserhverv og religiøse institutioner og foreninger.” Koncept og anvendelse til udlejers endelige godkendelse. P-pladser i P-kælder kan tillejes i forbindelse med lejemålet. Arealer: Stueplan ca. 225 kvm 1.sal ca. 195 kvm I alt ca. 420 kvm Lejemålets energimærke er angivet til: E

Centralt beliggende på Engbakken 31A, st. th., i Virum – tæt på Virum Torv, S-tog og med P-pladser lige foran døren. Lejemålet har stort vinduesparti mod gaden, hvilket giver god synlighed for de forbipasserende. Lejemålet er nyistandsat både ude og inde og består af et stort butikslokale, baglokale og toilet. Opvarmning via varmepumpe. **Bemærk:** Lokalet benyttes stadig til skønhedssalon frem til 31.12.2025. Fra 01.01.2026 står lejemålet klar til indflytning. Lejemålet egner sig perfekt til butik, klinik eller anden erhvervsdrift, hvor fødevarer ikke indgår (der må ikke drives restaurant, pizzeria mv.). Ejendommen rummer også andre serviceerhverv som frisør, cykelværksted, møbelpolster og hundesalon – hvilket kan give synergi og trække kunder til området. Lejemålet har ingen afståelse. Depositum: 3 måneders leje + 3 måneders forudbetalt leje. Vi fremviser gerne butikken – ring eller skriv for en aftale. **Pris:** 5.976 kr./md. (netto)

- Mulighed for 70 m² sydvestvendt udeserveringsareal - Store facadevinduer med god udsigt og eksponeringsmuligheder - Stort offentligt parkeringsareal i kælderplan til kunder - Mulighed for hurtig overtagelse Dette erhvervslejemål er med sin hjørnebeliggenhed centralt ved det maritime miljø ved lystbådehavnen. Her er både udsyn til lystbåde, sejlsport og SUP-entusiaster. Du flytter ind i et spritnyt lejemål, hvor charmen brager ind i lokalet fra det omkringliggende miljø. Lejemålets 437m² er indrettet til restaurant bestående af stort serveringsområde, selvstændigt selskabslokale, køkkenområde samt 3 toiletter hvoraf et af toiletterne er med handicap adgang. Der er særskilt mulighed for at leje personalefaciliter og lager, som er beliggende i kælderplan. Den centrale beliggenhed giver en unik synlighed og stor eksponeringsflade for de forbipasserende. Som prikken over i'et har lejemålet et lækkert sydvestvendt udeareal på omtrent 70m², der egner sig helt perfekt til udeservering. Ejendommen rummer i alt 202 højkvalitets ejerlejligheder. I stueplan er der indrettet 11 erhvervslejemål. I de lejemål finder man gourmetrestauranten Grehlin, Restaurant Havnær med socialdining koncept, den kosmetiske og plastikkirurgiske klinik Lift, kosmetologerne MÖ Scandinavia, interiørshoppen Camilla Rudnicki, Galleri V58 og Luksushund. Lejemålets energimærke er angivet til: A2010