Velbeliggende - Tæt på Aalborg - 3 gode lejere - Afkast 7.05%

Lej et depotrum hos BOXIT

Tryg og sikker opbevaring

Vi hjælper hele Danmark med at finde nye boliger

Byt lejlighed på Hjembytte.dk. Undgå køer og find ny bolig hurtigt ved at matche med andre byttere!

**Attraktiv** ejendom med **3 stærke lejere, god uopsigelighed, på central beliggenhed på Torvet i Aabybro** , med kort afstand fra Aalborg, sælges. Ejendommen indeholder **3 lejemål med rigtig gode og stabile lejere** , hvilket sikrer en høj og stabil indtægt. Afkastet er i år **7,05%** ved kontant finansiering, og naturligvis mere når den belånes. **Lejen stiger igen nu til nytår** og ender, afhængig af nettoprisindekset, på ca. 568.000,-, og sådan fortsætter det, året efter igen bliver lejen ca. 582.000,-. **De 3 erhvervslejemål kan beskrives således:** - 114 m² EDC mæglerbutik flot indrettet med møderum, thekøkken etc. EDC har boet til leje siden år 2000. - 210 m² Flot og indbydende pizzaria/restaurant som i 2020 er udvidet og gennemgribende istandsat, og fik ny stor terrasse til udendørs servering i 2026. Med 6 års uopsigelighed fra 2026. - 195 m² Sygeplejeklinik udlejet og indrettet til Jammerbugt kommune, med gennemgribende istandsættelse i 2024, bl.a. helt ny alu-facade, ny automatisk alu-indgangsdør og helt nyt køkken. Med lejekontrakt med 5 års uopsigelighed. **Alle 3 lejemål er i top stand, og der venter ingen reparationer.** Salgsprisen svarer til **14.951 kr. pr. m²** for 515 m² velbeliggende erhvervsareal med 3 stabile lejere. Hele bygningen er opdelt i 2 ejerlejligheder, dels denne ejendom fordelt på de 3 butikslejemål i stueplan og derudover 1. og 2. etage med lejeboliger som er ejet af Domea. **Der er et rigtig godt samarbejde** mellem den del der er til salg og Domea, inkl. **besparelse på forsikring, drift og renholdelse pga. Domeas størrelse**. Investeringsejendommen er ideel for investorer, der ønsker **et godt afkast, minimalt vedligehold, og et godt samarbejde med lejere og naboer.** Med sin centrale placering er der **nem adgang til både offentlig transport og byens faciliteter** , hvilket gør den attraktiv for nuværende og fremtidige lejere. **Torvet 1-7 i Aabybro er en af de absolut bedste placeringer i Aabybro**. Torvet blev væsentligt forbedret i 2015 hvor der blev opført nyt bolig- og butikskompleks med Coop365, brillebutik m.m. Derudover blev der fra 2020 bygget yderligere boliger og butikker i området, med op til 5 etager, og torvet fremstår indbydende for kunder og dermed attraktivt for erhvervslivet. Ejendommen ligger lige ved Aabybro busterminal og er nabo til DGI Huset med svømmehal, fitness og sportshaller. **Aabybro by er i meget stærk udvikling** og er **Jammerbugt Kommunes største by**. **Byen har fået de kædebutikker som kendetegner en driftig handelsby:** Jem & Fix, JYSK, Harald Nyborg, Sport 2000, THansen, Normal, 7 Eleven m.fl. Her er desuden DLG, Land & Fritid, Stark, Lidl, Netto, Coop365, Rema 1000, Meny, Matas, Apotek, Loop, McDonalds, Burger King, banker, bager, tøjbutikker, cafeer, hotel og en række andre forretninger og industri. **Dette er en rigtig god og solid investeringsejendom** - i super flot stand, ingen forestående forbedringer eller renoveringer - med gode solide lejere - ingen bøvl - og et højt afkast - i en by i rivende udvikling. **Kontakt mig for fremvisning og yderligere info. Mvh. Michael**

Lokalebasen.dk er Danmarks førende formidler af erhvervslejemål. Vi er en uafhængig portal, der samler danske erhvervslokaler af enhver slags, så du nemt kan få overblik over markedet. Vi... Se mere

Lokalebasen.dk